NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling Bergen ved Christina Erstad har glede av å presentere Omvikdalsvegen 174 - en perle langs sjøkanten. Med naust, kai, og privat strand er dette den perfekte bolig eller ferieparadiset. Boligen ligger i et attraktivt og naturskjønt område, omkranset av vakker natur, fjord, og fjell. Her bor man idyllisk med nærhet til skole, barnehage, og flotte naturområder.

Følgende fremheves;
* Helårsbolig - men ingen boplikt!
* 3 soverom
* Bad oppusset i 2024
* Ny vinterhage & terrasse fra 2021
* Vinduer i stue fra 2020
* Eget naust, kai, og strand
* Solrike og flotte terrassearealer på 153 kvm
* 6 min kjøretur fra idylliske Rosendal sentrum
* Nærhet til Folgefonna og Hardangerfjorden
* Fantastisk utsikt!

Dette er en unik mulighet som bør oppleves - hjertelig velkommen til visning!

[ Les mer ]

Eiendommen

Adresse

Omvikdalsvegen 174,
5464 DIMMELSVIK

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Kvinnherad
Gnr. 112
Bnr. 273
Knr. 4617

EIERFORM

Rekkehus

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 69 kvm BRA-i
2.etg: 39 kvm BRA-i
Kjeller: 50 kvm BRA-e

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue, Stue/kjøkken, Entré, Bad/vaskerom, Soverom
2.etg: Soverom, Soverom 2, Loftstue, Bad

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 153 kvm
1.etg: 64 kvm TBA
Kjeller: 89 kvm TBA

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

BYGGEÅR

2009

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

* Bad oppusset i 2024
* Ny vinterhage & terrasse fra 2021
* Vinduer i stue fra 2020
* Ny kai og innredet naust & bod i 2019/2020

TOMT

Ferdig opparbeidet tomt med diverse blomsterkasser, støypt platting, stort og praktisk utekjøkken, og grus på parkeringsplass.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

246 m²

BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av sertifisert Takstingeniør Raymond Bård Olsen.

Hovedbygg:
Grunn og fundamenter:
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i betongstein. Støpte søyler for opplegg betongdekke.

Yttervegger:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Montert med sutak, sløyfer og lekter.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betongdekke mellom 1 etasje og underetasje. Støpt betonggulv i underetasje.

Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass på tilbygget del og vindu i 1 etasje i front- år 2021. Takvindu montert på bad lofstplan. Loft med 2- lags vindu fra år 2009. Bygningen har malt hovedytterdør montert år 2018

Naust:
Grunnmur med betongvegger og utlektet stenderverk. Overflater med betonggulv, baderomsplater på vegg, himlingsplater i tak. Vindu naustdel fra år 1976.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
* Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Byggeregler fra år 1985: Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Kostnadsestimat: 50 000 kr - 100 000 kr.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendige trapper
* Innvendige overflater
* Radon
* Innvendige trapper
* Innvendige dører
* Våtrom loft: overflate gulv
* Våtrom loft: ventilasjon
* Våtrom 1.etasje: ventilasjon
* Våtrom 1.etasje: overflater og innredning
* Kjøkkenavtrekk
* Spesialrom: overflater og konstruksjon
* Varmtvannstank
* Elektrisk anlegg

TG IU Ikke undersøkt:
* Tilliggende konstruksjoner våtrom
* Septiktank

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

[ Les mer ]

OPPVARMING

Gulvvarme på bad og bod. Ellers vannbåren og elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKE

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

[ Les mer ]

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* Frittstående kjøleskap m/frys
* Vaskemaskin
* Ekstra kjøleskap
* Ekstra fryseskap

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

[ Les mer ]

Tv og internett

Fiber fra Kvinnherad Bredbånd.

RADONMÅLING

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, da eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres randonmålinger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

[ Les mer ]

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Omvikdalsvegen 174 - en perle langs sjøkanten. Boligen ligger i et attraktivt og naturskjønt område, omkranset av vakker natur, fjord, og fjell. Her bor man idyllisk med nærhet til skole, barnehage, og flotte turområder.

Fra eiendommen er det ca. 6 minutters kjøretur til idylliske Rosendal sentrum, med beliggenhet nær Hardangerfjorden mellom fjelltoppene Skålafjell, Melderskin, og Malmangelmuten. I Rosendal sentrum finner man dagligvarebutikker, spisesteder, bensinstasjon, og en rekke andre flotte servicetilbud! I motsatt retning er det ca. 25 minutter til Husnes Storsenter, også med et bredt utvalg av butikker og fasiliteter. Nærområdet byr på flere vakre fjell-, og turområder, perfekt for både hverdagslige utflukter og mer krevende opplevelser i naturen.

Fra Rosendal kan man kjøre videre til Odda gjennom Folgefonntunnelen som åpnet i 2001. Tunnelen er den eneste fastlandsforbindelsen ut av kommunen fra Rosendal. Ellers er det tilkomst til Rosendal via ferjesambandene Gjermundshavn-Årsnes, Skjersholmane-Ranavik, Utbjoa-Sydnes, og Skånevik-Utåker.

Salmon Eye er en unik opplevelse og et visningssenter for oppdrettsnæring i hjertet av Hardangerfjorden. Her holdes det spennende visningsturer, konferanser og kulinariske opplevelser på Restaurant Iris. Salmon Eye er et prosjekt initiert og eiet av Eide, som har drevet med oppdrett i tre generasjoner.

I Rosendal ligger den største turistattraksjonen i kommunen; Baroniet Rosendal. Museumet har en unik kombinasjon av kultur og natur, som kaster lys over unionstiden med Danmark. Dette er det eneste baroniet i Norge, og er i tillegg Skandinavias minste slott! Et besøk på slottet fra 1665 er en vandring gjennom rom og saler som er formet av unike eiere gjennom 250 år, og er bevart slik siste eier forlot det i 1927. Om sommeren er området et rikt kulturprogram med kunstutstillinger, konserter, teater, og foredrag. I Rosendal Havecafé serveres lunsjretter med ingredienser fra kjøkken- og urtehagen, kaffe, og kaker.

Hvert år arrangeres også festivaler som Rosendal Musikkfestival og Rosendal Mat & Kunstfestival. Det finnes også et skipsbyggingsmuseum i bygden. I Rosendal Hamn er det plass til opptil 100 gjestebåter, med vann, strøm, internett, og servicebygg. I Skålafjæra (på kaikanten i sentrum) det tilrettelagt plass for bobiler, med tømmeanlegg. I Rosendal ligger også Folgefonna nasjonalparksenter.

Beliggenheten byr på vakre og mange fjellturer, samt opplevelser nær kai og sjø. Man bor i nærhet til Folgefonna og Hardangerfjorden med flotte tur- og fjellområder. Det høyeste fjellet i Kvinnherad er Melderskin, en kort kjøretur fra boligen. Her er det fantastisk utsikt over Hardangerfjorden, Rosendal, Myrdalsvatnet, og Bjørndalstindane. En 20 minutters kjøretur fra boligen tar deg til Fjellhaugen Skisenter, som ligger 500 moh og midt i vakre Kvinnherad Kommune. Her er det Alpinbakke, lysløype, og mange ulike turløyper.

I Omvikdalsvegen 174 bor man idyllisk i naturskjønne omgivelser, med en unik mulighet langs sjøkanten. Et område omringet av historie, kultur, og spennende fasiliteter! Velkommen til visning! :)

[ Les mer ]

PARKERING

Biloppstillingsplass på egen tomt. I tillegg er det to tinglyste parkeringsplasser på gnr. 112, bnr. 59 som eiendommen har bruksrett på.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 5.290.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 5.441.442,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kvinnherad kommune står for vanngebyret, mens SIM (Sunnhordland Interkommunale Miljøverk) står for renovasjon- og slamgebyr. Renovasjon- og slamgebyr utgjør kr 3800,-, og blir fakturert i 2 terminer. Vanngebyret utgjorde kr 7642,- i 2024. Det gjøres oppmerksom på at vanngebyret fra Kvinnherad kommune ikke blir fakturert for en eiendom før året er omme. Tjenestene fra kommunen vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For mer informasjon om kommunale avgifter og renovasjon- og slamgebyr besøk kvinnerad.kommune.no og sim.as.

FORSIKRINGSSELSKAP

Eika

INFO EIENDOMSSKATT

Kvinnherad kommune har ikke eiendomsskatt.

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4617/112/273:
10.05.2010 - Dokumentnr: 336524 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4617 Gnr:112 Bnr:59

01.01.2020 - Dokumentnr: 197054 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1224 Gnr:112 Bnr:273

10.05.2010 - Dokumentnr: 336791 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:112 Bnr:59
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Det er nedgravd en felles slamavskiller på naboeiendom gnr. 112, bnr. 59 med godkjent utsleppsløyve. Bruken av slamavskilleren gjelder denne eiendommen og gnr. 112, bnr. 59. Årsavgift og eventuell reparasjoner skal deles mellom de to eiendommene.

Hjemmelshaver av gnr. 112, bnr. 273 (gjeldende eiendom) skal ha vegrett over gnr. 112, bnr. 59 i samsvar med reguleringsplan for område datert 05.10.1987. Vegretten gjelder og over gnr. 111, bnr. 57 og gnr. 112, bnr. 256 i samsvar med reguleringsplan for område datert 05.10.1987 og i samsvar med tidligere tinglyst dokument av 09.04.2010. Hjemmelshaver av gnr. 112, bnr. 273 (gjeldende eiendom) skal disponere 2-to parkeringsplasser på gnr. 112, bnr. 59. Gnr. 112, bnr. 59 og gnr. 112, bnr. 273 har fått felles slamavskiller som er plassert på gnr. 112, bnr. 59. Årsavgift og eventuell reparasjoner på denne skal deles mellom de to eiendommene.

[ Les mer ]

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har bestilt "meglerpakke" hos Kinnherad kommune via Ambita/infoland. Det er tilsendt bygningstegninger og ferdigattester.
Følgende er mottatt:

Det foreligger ferdigattest datert 27.07.2012 vedrørende fritidsbolig på gnr. 112, bnr. 273.
Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2012 vedrørende bruksendring av fritidshus til husvære.
Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2021 vedrørende bytte av vinduer, oppsatt levegg/takoverbygg, vinterhage, og terrasse på gnr. 112, bnr. 273.
Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2025 vedrørende nytt anlegg/konstruksjon - forlenging av kai på gnr. 112, bnr. 273.

Følgende avvik er registrert og er ikke søkt om eller byggemeldt:
Det er innredet med et lite toalett og servant i underetasjen. Eier opplyser at dette er koblet direkte til sjøledningen, og ikke via septiktanken til sjøledning som benyttes for resten av eiendommen.

Endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Endringer som nevnt over er ikke omsøkt. Dersom endringen skulle bli gjenstand for ulovlighetsoppføring kan man risikere at kommunen krever opphør av bruk/retting (tilbakeføring) og eventuelt tvangsmulkt iht. pbl § 32-3. Ettersom bodareal er gjort om til oppholdsrom, kan det være at kravene til bodareal ikke er oppfylt.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

[ Les mer ]

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 20.03.2025:

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger i område avsatt til "spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Kommuneplaner:
PlanID: 20140002. Plannavn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026.

Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 20190007. Plannavn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel.

Reguleringsplaner:
PlanID: 19980003. Plannavn: Reguleringsplan for Dimmelsvik sentrum, deler av gnr. 112.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk kvinnherad.kommune.no.

[ Les mer ]

ADGANG TIL UTLEIE

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann.

Privat avløp via septiktank.

[ Les mer ]

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Av integrerte hvitevarer medfølger ovn, oppvaskmaskin, og mikrobølgeovn. Øvrige fjernes før overtagelse. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

[ Les mer ]