NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Marie Danielsen har den store gleden av å invitere deg til Kirkevegen 18 – en sjelden mulighet!

Her, på en solfylt tomt med utsikt over vakre Mindemyren og naturskjønne Løvstakken, ligger en sjarmerende gul enebolig og venter på nytt liv. Eiendommen er allerede revet innvendig og står klar for deg som drømmer om å skape noe eget – fra bunn av! Med en stor og romslig tomt og et hav av potensial, kan dette bli ditt drømmeprosjekt.

Dette bør du få med deg:

* Fantastisk solforhold hele dagen
* Vakker utsikt mot både by og natur
* Klar for totalrenovering – du bestemmer stil og planløsning!
* Stor tomt med mange muligheter
* Godkjent som tomannsbolig
* Svært sentral beliggenhet – gåavstand til det meste

Et lerret klart for dine boligdrømmer!

[ Les mer ]

Eiendommen

Adresse

Kirkevegen 18,
5072 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 13
Bnr. 384
Knr. 4601

EIERFORM

Enebolig

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 37 BRA-i
1.etg: 59 kvm BRA-i
2.etg: 51 kvm BRA-i
Loft: 13 kvm BRA-i

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller:
Vaskekjeller 6,3 m2
Bod 30,2 m2

1.etg:
Gang 7,4 m2
Soverom. 10,4 m2
Soverom 11,5 m2
Toalett 3,4 m2
Kjøkken 14,7 m2
Stue 9,4 m2

2.etg:
Gang 15,5 m2
Toalett 1,2 m2
Soverom 8,3 m2
Soverom. 18 m2
Soverom. 6,8 m2
1,4 går med som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc.

Loft:
Soverom. 6,3 m2 ALH 1,7 m2
Gang 7 m2 ALH 4,5 m2
0,1 går med som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

[ Les mer ]

BYGGEÅR

1926

TOMT

Tomten består av plen, beplantning og gruslagte områder. Diverse busker og trær.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

1067 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong/gråsteinsmur og er pusset
Yttervegger: Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjoner: Taket har saltaksform tekket med skifer.
Gulvsystemer: Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer: Vindu med 2-lags isolerglass

OVERFLATER:
Boligen er ubebodd og er påbegynt en renovering. Overflater er ikke vurdert eller kommentert i rapporten. Vaskekjeller er ikke vurdert som våtrom i
tilstandsrapporten.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
TIlstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Drenering
Oppsummering
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. Se (rom under terreng ) for mer informasjon. TG-2 pga alder.
Det er ikke synlig tegn til bruk av knotteplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.(TG-2)
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. (TG-2)

Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Fukten gjør bruken av kjelleren begrenset da lagring av varer er lite hensiktsmessig.(TG-2)
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fuktinnsig fra grunnen og drenering/fuktsikringen av boligen fungerer ikke som tiltenkt. (TG-2) For videre omtale se "rom under terreng"

Anbefalte tiltak
Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. (TG-2)
Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.(TG-2) Det anbefales å utføre tiltak for bedre drenering, Drenering anbefales å skiftes visst kjelleren skal omgjøres til bolig formål.

Grunnmur og fundament
Oppsummering
TG-2 er valgt da det trolig ikke er fuktsperre under gulvstøp
Registrert noe svinnriss mot hagedel og stedvis avskallede maling/puss på flere område (TG-2)
Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noe tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Grunnmuren er en gråsteinsmur, og det er vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren.

Anbefalte tiltak
Utbedring av påviste skader er nødvendig.
Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Støttemur
Oppsummering
Det registreres sprekker/ setningsskader.(TG-2)
Det registreres sprekker/skader i støttemur. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og
setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling.. (TG-2)

Anbefalte tiltak
For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas.

Rom under terreng
Oppsummering
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. (TG-2)
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. (TG-2)
Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.(TG-2)
Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. (TG-2)
Påvist fukt og skader kan ha en årsakssammenheng med dårlig drenering/fuktsikring av boligen.(TG-2)
Det observert et fuktig miljø i kjelleren. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet før fuktigheten er under kontroll. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden.

Anbefalte tiltak
Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet.(TG-2)
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.(TG-2)
Bedre ventilering bør etableres. (TG-2) anbefales å montere rotasjonsavfukter
Fuktsikringstiltak må påregnes.(TG-2)

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. (TG-2)
Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.
Balkongen er tekket med papp/sanafil. Tekking er ikke kontrollert grunnet overliggende terrassebord.
Tilstandsgrader 2 gis på bakgrunn av alder.

Anbefalte tiltak
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Yttervegger
Oppsummering
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukke konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader.
Det registreres stedvis råteskader i trekledning. (TG-2)
Vannbord ved underkant av kledning har stedvis råteskader (TG-2)
Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje.(TG-2)
Det registreres betydelig malingsavskalling. (TG-2)
Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig.
TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.
Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Anbefalte tiltak
Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
For å avdekke mer korrekt tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelse av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales. Kostnadsvurdering gjelder for åpning/riving av vegg for ytterligere kontroll av bakomliggende konstruksjoner. kostnader for utbedring er vanskelig å stipulere før ytterligere undersøkelser om hva som er nødvendig foretas. 10 000-50 000 kr

Renner og nedløp
Oppsummering
Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder.
Ikke avdekket lekkasjer på befaringsdagen. Det er viktig å bemerke seg at det regnet ikke.

Anbefalte tiltak
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Takkonstruksjon
Oppsummering
Ikke inspisert pga. manglende adkomst.
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.(TG-2)
Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter.
Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting.

Anbefalte tiltak
Inspeksjon og vurdering av utvendig takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig.

Taktekking
Oppsummering
Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken.
Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.
Erfaringsmessig må en påregne at det kan forekomme mit (stripet borebille) i trekonstruksjonen grunnet alder på bygningen (TG-2)
På grunn av alder må en forvente at skiferstein kan løsne, grunnet svekket innfesting. (TG-2)
Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. (TG-2)
Yttertaket er ikke kontrollert av takstmann og er kun inspisert fra bakkenivå

Anbefalte tiltak
Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig grunnet funn av fuktmålinger tatt på kald loft.

Utstyr på tak
Oppsummering
Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.”
Er det et tak over inngangsparti som beskytter mot takras fra hovedtaket er det ikke krav til snøfangere, men dette kan være en fordel å montere.
Snøfangere kan med fordel også monteres på begge baksider for å få en jevn lastbelastning på takkonstruksjonen med mye snø.
Det er ikke montert snøfangere, det var ikke et krav om dette på oppføringstiden. Det anbefales å montere
snøfangere for bedre person sikkerhet. Tilstandsgrad 2 settes pga at det ikke var krav på oppføringstidpunktet.
Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.
Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler).
Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.
Det er ikke kontrollert om det er stige forbi pipe.

Anbefalte tiltak
Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Visst det ikke er.
Snøfangere anbefales og etableres for god person sikkerhet.

Ildsted/Skorstein
Oppsummering
Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykksprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen.
Undertegnende har ikke spesiell kompetanse vedr: Vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann og feievesen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
(TG-2)
Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere høyden på pipa over tak.

Anbefalte tiltak
Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Avløpsrør
Oppsummering
Avløpsanlegg er antatt fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. (TG-2)
Avløpsrør er kun visuelt Besiktet. Vann og avløp er ikke tilkoblet til noe på befaringsdagen, og er derfor ikke testet.
Utvendig avløpsrør er ikke vurdert.

Anbefalte tiltak
Ved eventuelle opprette av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger
Oppsummering
Vannet var avsteng på befaringsdagen og derfor ikke kontrollert for vanntrykk og lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
Stoppekran ble ikke påvist.
Vannrør er fra antatt byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. (TG-2)

Anbefalte tiltak
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppretting av våtrom/kjøkken.
For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger

Elektrisk
Oppsummering
Elektrisk EL-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. Elektrikker ved salg/eierskifte.

Anbefalte tiltak
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder
Oppsummering
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. (TG-2)
Berederen har stått uten vann og strøm lenge. Det må være påregnelig at denne ikke funkerer lengre.

Anbefalte tiltak
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører
Oppsummering
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismen. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet
Det blir påvist knust glass i vindu 1 ETG og kjeller. (TG-3)
Det registreres råteskader i balkong dør. (TG-3)
Det registreres punktert glass i 1 ETG (TG-2)
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.(TG-2)
Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer og velux , trolig pga. kondens.(TG-2)
Karmer er værslitte.(TG-2)
Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering.

Anbefalte tiltak
Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.
Utskifting av vinduer med skade må påregnes.
Det anbefales å skifte ut alternativt, alle vinduer og dører som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.
Utbedringskostnader er ikke utregnet for å skifte alle vinduer, det er kun balkong dør 2 ETG og knust vindu i 1 ETG og kjeller
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering
Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. (TG-2)
Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom.(TG-2)
Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet (TG-2)
Konstruksjonen mangler delvis isolering.(TG-2)
Det registreres fuktmerker i undertak på loft rundt pipe/skorstein. Ved fuktsøk, måling i tre med pigger registreres det 19,1 vekstprosent og 23,2 vekstprosent (TG-3)
Fuktig: 16-19 vektprosent - Fare for mugg, stripet borebille
Meget fuktig: 20-27vektprosent - Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille

Anbefalte tiltak
Det må foretas ytterligere undersøkelser og større inngrep for å kartlegge årsak og omfanget av fuktskaden. kostnader for utbedring er vanskelig å stipulere før ytterligere undersøkelser foretas. 10 000-50 000 kr (Det anbefales å kontrollere tekking rundt pipe og taktekking)
Fukten kan ha en sammenheng med alder og utettheter i taktekking.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering
Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser.
Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter
Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer
Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
1 ETG:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 20 mm i 1 ETG. Det er vanskelig og få målt store deler av 1 ETG grunnet materialer og gjenstander. (TG-2)
2 ETG:
Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er 10mm og totalt avvik 15 mm (Vanskelig og få kontrollert grunnet materialer og gjenstander.)
LOFT:
Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 35 mm, i tillegg til lokale skjevheter.(TG-3)

Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Trapp
Oppsummering
Det er ikke etablert rekkverk i trappen. (TG-3) Gjelder loftstrapp og kjellertrapp
Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. (1 til 2 ETG)

Anbefalte tiltak
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Vær oppmerksom på!
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Vindu i loft etasjen er for små som rømningsvindu. (TG-3)
Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. (TG-3)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

[ Les mer ]

OPPVARMING

På befarings dagen var det ikke tilkoblet noe form for oppvarming. Det er ikke montert vedovn. Grunnet tilstanden på bygget er det ikke benyttet oppvarmingsmetoder annet enn byggvarme ved behov.

ENERGIMERKE

? - undefined

DIVERSE

Boligen selges som den står og blir ikke videre tømt eller vasket ut.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

[ Les mer ]

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* 3 nye WC, noe trelast og byggevarer(vinduer etc)

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

[ Les mer ]

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Kirkevegen 18!

Denne eneboligen ligger svært attraktivt plassert på Minde med flott utsikt mot Løvstakken og området rundt. Tomten er av romslig størrelse og har stort potensiale!

Boligen ligger i svært kort avstand til parker, bybanen, barnehager, og servicetilbud man trenger i det daglige. Eiendommen er plassert i et etablert boligområde med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Området rundt Danmarksplass kan by på flere dagligvarebutikker, søndagsåpen butikk, legevakt/tannlege, frisør, bank, post i butikk, treningssenter og spisesteder for å nevne noe. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv og et større utvalg av butikker, kan man enten ta bena fatt eller benytte seg av kollektivtransport inn til hjertet av Bergen sentrum. Her har du gode shoppingmuligheter, kulturtilbud, uteliv og serveringsmuligheter. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol.

Dersom man er glad i natur og frisk luft, er det verdt å nevne populære turområder som Løvstakken, Damsgårdsfjellet, en deilig joggetur rundt Tveitevannet - eller en gåtur rundt Kristianborgvannet. Infrastrukturen til gå- og syklende er svært godt opparbeidet i området rundt Minde, og gjør det svært enkelt for en hver å ta seg rundt.

Busstopp er plassert få minutter fra ytterdøren med gode bussforbindelser til de øvrige bydelene og Haukeland. Nærmeste Bybanestopp er ca 10 minutter i gåavstand fra leiligheten i retning Mindemyren.

Det tar ca 7 minutter med bil til Bergen sentrum.

Kirkevegen 18 er et attraktivt sted for familier og personer som ønsker å bo i et rolig område med kort vei til både natur og byliv.

[ Les mer ]

ADKOMST

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

PARKERING

Parkering på egen tomt.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 6.490.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 6.668.902,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FORSIKRINGSSELSKAP

Tryg

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 8.409,- pr 2023

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/13/384:
15.02.1927 - Dokumentnr: 900052 - Bestemmelse om gjerde

24.05.1927 - Dokumentnr: 901217 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

24.05.1927 - Dokumentnr: 901218 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkrensekomm.

09.12.1977 - Dokumentnr: 27074 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:337

15.02.1927 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:13 Bnr:327

01.01.2020 - Dokumentnr: 24405 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:384

15.02.1927 - Dokumentnr: 900052 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:327
Med flere bestemmelser

09.12.1977 - Dokumentnr: 27074 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:337

[ Les mer ]

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "beboelseshus" datert 24.09.1926.
Det foreligger ferdigattest vedrørende "tilbygg" datert 05.03.1932.
Det foreligger ferdigattest vedrørende "endring i 2.etg" datert 22.01.1953.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

I dag er boligens interiør revet i sin helhet, og fremstår ikke slik boligen originalt er godkjent.

[ Les mer ]

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Bebyggelse og anlegg" ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone Y 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Wergelandsåsen-Storetveitåsen - 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Luftkvalitet - gul sone - 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Veistøy - gul sone Dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

ÅRSTAD. GNR 15 BNR 7 OG 107 OG GNR 17 BNR 157, KRISTIANBORG
ÅRSTAD. GNR 15 BNR 7 OG 107 OG GNR 17 BNR 157, KRISTIANBORG (TELEVERKETS ANLEGG)
ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1045 MFL., STORETVEITÅSEN
ÅRSTAD. GNR 15 BNR 7, KRISTIANBORG BARNEHAGE
ÅRSTAD/FANA. GNR 13, STORETVEIT HOVEDGÅRD, VESENTLIG ENDRING
ÅRSTAD. GNR 17 BNR 157 MFL., DELFELTENE S1 OG S2 MINDEMYREN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
9584072-1 Tilbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse
139401476-1 Ombygging - Tomannsbolig, horisontaldelt - Igangsettingstillatelse
25178947 - Barnehage - Bygning godkjent for riving/brenning
25178947 - Barnehage - Bygning godkjent for riving/brenning
25595963 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si?? konsesjonsområde for ??ernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De??e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

[ Les mer ]

ADGANG TIL UTLEIE

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

[ Les mer ]

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

[ Les mer ]

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

[ Les mer ]

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

[ Les mer ]