Eiendommene er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - "Byfortettingssone" og Grønnstruktur "Grønnstruktur". I henhold til gjeldende kommunedelplan er eiendommen avsatt til “133 - Industri”.
Reguleringsmessige formål for planområdet er
- Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (45,8 %)
- Uteoppholdsareal (34,2 %)
- Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (13,5 %)
- Gangsveg – gangareal – gågate (3,7 %)
- Veg (1,3 %)
- Renovasjonsanlegg (1%)
- Kjøreveg (0,4 %)
- Energianlegg (0,1%)
- Annen veggrunn, grøntareal (< 0,1 % (0,1 m²)
Hensynssone bevaring kulturmiljø H570. Steingarden skal bevares så langt som mulig. Steingarden kan tas ned i anleggsfasen. Før steingarden kan tas ned, må det utarbeides antikvarisk dokumentasjon. Antikvarisk dokumentasjon skal sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse. Steingarden skal reetableres og håndverksmessig restaureres med original steinen. Ved behov kan det tilføres ny stein av tilsvarende type og kvalitet. Det tillates å etablere en åpning i steingarden inn til f_BUT #2.
Hensynssone 140 - Frisiktsone
I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers plan.
Eiendommen ligger innenfor følgende bestemmelsesområder i reguleringsplanen Utforming (13,6 %). Alle tiltak – bygninger og utomhusareal – skal ha gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det skal være samsvar mellom funksjon og form, og vises respekt for bygde omgivelser. Ved utarbeiding av tiltak skal det fokuseres spesielt på plassering, størrelse og utforming/fargebruk.
Det foreligger også en reguleringsplan under grunnen som regulerer "2083 – Parkeringshus, -anlegg".
Det foreligger en reguleringsplan under arbeid som er en detaljregulering med planforslag hvor formålet med planarbeidet er å legge til rette for en god løsning for syklister og gående, som gir god trafikksikkerhet og god fremkommelighet. Gang-og sykkelanlegget skal være en del av hovedtilbudet fra sør mot Bergen sentrum og skal bidra til at flere velger sykkel og gange som transportmiddel.
Eiendommene ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone faresone, luftkvalitet – gul sone (100 %). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.
Hensynssone for veistøy gul sone (39,8 %) og veistøy rød sone (30,1 %), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.
PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMENE
PLANNAVN:
FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 808 MFL., STORETVEIT UNGDOMSSKOLE
Planstatus: Planlegging igangsatt
Dette er en detaljregulering som omhandler området ved Storetveit skole hvor planens hensikt er å legge til rette for totalrehabilitering og utvidelse av Storetveit ungdomsskole, med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsarealer. Planen åpner for at det kan etableres idrettshall under bakken. Ved oppgradering av skoleanlegget skal det tas særlige hensyn til kulturminneverdier og naturmangfold i området, Storetveit barnehage og Storetveitmarken. Parsellhagen på Storetveitmarken reguleres som permanent tiltak. Vegsystemet reguleres med utforming som forbedrer forholdende for myke trafikanter og varelogistikk.
ÅRSTAD/FANA. GNR 12 BNR 264 MFL., FANTOFTVEGEN
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Planen omhandler eiendommen i Fantoftvegen 6 som ligger over veien fra Meny. Foreslått formål er å skape et aktivt gatenivå bestående av næringslokaler med åpne fasader. De øvrige etasjene vurderes til kontorformål. Det kan vurderes et mindre omfang av boligformål i nybyggets øvre plan. Det er foreslått å legge til rette for publikumsrettet virksomhet i eksisterende enebolig. På denne måten kan boligen renoveres og bli tilgjengelig for nabolaget, slik at opplevelsesverdien av bygningsmiljøet blir fremmet. Det vurderes at det er mangel på servicetilbud for den stadig økende befolkningen på Fantoft, og slik sett kan planarbeidet tilføre positive kvaliteter til området.
Årstad. Gnr 12, Bnr 104 mfl., Øvre Fantoftåsen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Foreslått formål er bolig i form av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. Eksisterende boliger foreslås bevart og planinitiativet medfører ikke riving av eksisterende bebyggelse. I tillegg foreslås det å utbedre deler av kommunal veg Øvre Fantoftåsen og etablere nytt fortau. Eksisterende grøntareal nord på tomten foreslås regulert til grønnstruktur og eksisterende sti nordover til Fantoftåsen blir sikret og oppgradert.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom gnr. 12 bnr. 191 Vestre Fantoftåsen 68
- Rekkehus - underbygg
- Meldingssak registrer tiltak
- Dato: 19.04.2011
Eiendom gnr. 12 bnr. 241 Fantoftåsen 27 B
- Enebolig - tilbygg
- Rammetillatelse
- Dato: 24.06.2020
Eiendom gnr. 12 bnr. 154 Vestre Fantoftåsen 10
- Rekkehus - tilbygg
- Igangsettingstillatelse
- Dato: 14.11.2023
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
