W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Olav Rustis gate 5 – en sjarmerende leilighet i en klassisk bygård med arkitektonisk særpreg og perfekt beliggenhet.

Dette er verdt å merke seg:
* Ny varmtvannsbereder (2022)
* Moderne vedovn fra 2021
* Nytt bad fra 2013
* Originale tregulv og innerdører i heltre med klassiske rosetter
* Generøs takhøyde på hele 2,78 meter
* Romslig kjellerbod på 7,2 m²
* Nærhet til populære skoler, HVL, UiB og BI
* Stor felles hage

Leiligheten ligger tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt, med gangavstand til både sentrum, sjøpromenade og nydelige turområder. Her bor du midt i det som er blitt et av Bergens mest levende og populære nabolag – med kort vei til kaféer, kollektivtransport, matbutikker og alt du trenge

Olav Rustis gate 5,
5057 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 623
Snr. 4
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Høy 1.etg: 56 kvm BRA-i
Kjellerbod: 7 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Høy 1.etg: Gang (4,1m²), bad (2,9m²), soverom (15,9m²), soverom (5,3m²), stue (17,3m²), kjøkken (7m²), bod (1,2m²)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm (delt med nabo)
 
Den innvendige boden er på ca. 1 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1926

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2012.
- Oppgradert automatsikringer i 2013.
- Vedovnen ble installert cirka i 2021.

Festet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, gruslagte partier, plen og diverse beplantning.
Informasjon som må opplyses om ved festet tomt (festekontrakt må innhentes)

Eiet

675 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 5.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Følgende har fått TG3:
- 4.1 Vinduer og ytterdører
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på badet, øvrige rør av kobber. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Frittstående hvitevarer på kjøkkenet
* Lamper
* Blå, lang skjenk på hovedsoverommet

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i flotte og maritime omgivelser, i nærheten av Bergens mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner.

Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Rett over den broen ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her finner man også den populære bystranden, diverse kafeér og ikke minst den vakre Nygårdsparken. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland.

Av dagligvarer finner man Rema 1000 like i nærheten, og i retning Danmarksplass finner man Bunnpris, KIWI, og enda en Rema 1000 i Solheimsviken. De dagene det ikke frister å lage mat selv kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren eller sushi fra Sumo som ligger innen gangavstand. Ønsker man å nyte et bedre måltid fra det som omtales som Bergens beste biffrestaurant, så finner man "Damsgård" på Fløttmannsplassen rett ved Småpudden. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også Kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter det mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass har man bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har flere fasiliteter, blant annet kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS, Itrain og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du både Løvstien, Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Er du student? Fra boligen har man Handelshøyskolen BI, UiB, HiB som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få meter fra leiligheten. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om at naboen over denne leiligheten har installert el-bil lader og at det kan være mulig at flere kobler seg på denne mot betaling.

Kr 3.590.000,-

Kr 3.693.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Felleskostnadene inkluderer TV, internett, strøm i fellesareal, husforsikring, div små innkjøp etter behov.

Det er planlagt å male huset utvendig i 2026. Styreleder opplyser om at:
"sameiet har ikke oppsparte midler til maling av huset, så det må betales av eierne, og vi ble enige på forrige årsmøte at vi skal gjøre det til neste år. Vi har en bod I hagen som må oppgraderes, men det har vi tenkt å gjøre selv på dugnad, og vi venter ikke at det vil medføre store kostnader".

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det foreligger ikke konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.555,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Olavs Rustisgate 5

996817172

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/623/4:
03.12.1968 - Dokumentnr: 8737 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 539
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Nye vilkår - feste
A481

03.12.1968 - Dokumentnr: 8737 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:623
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1968 - Dokumentnr: 8737 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 539
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Nye vilkår - feste
A481


10.02.1984 - Dokumentnr: 4182 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/388
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER

Megler har tilskrevet Bergen kommune og bestilt komplett byggesak:

Ved gjennomgang av bygningstegning fra 1922 kan vi se at dagens innredning i stor grad samsvarer med bygningstegningen. Plantegningene har følgende endringer fra dagens bruk:

* Dagens bad er i rom som på bygningstegningen er betegnet som "styrt", dette er er en gammel betegnelse på toalettrom. Toalettrom er omgjort til bod.
* Dagens minste soverom er på originaltegningene merket "kab". Dette var et vanlig begrep for et lite, selvstendig rom – ofte et tjenesteværelse, hybel eller rom til gårdsgutt/jente eller leieboer.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen berøres av en reguleringsplan på grunnen med plannavn "ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN,
GYLDENPRIS" fra 1947. Dekningsgrad 3,2%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

Hensynsone kulturmiljø, Solheim (98,8%). Solheim karakteriseres av boligbygging fra perioden 1915-1950, og en bebyggelsesstruktur delvis preget av hagebyidealer og tidlig funksjonalisme i noen områder. Mye sosial boligbygging og kommunale boliger, i stor grad i form av flermannssboliger. Hovedsakelig arbeider boliger og funksjonærboliger,men også med mange innslag av eneboligbebyggelse. Mye av bebyggelsen er i stor grad autentisk fra byggeår, mye fin detalj- og materialbruk som bør bevares. Bebyggelsesstrukturen er preget av å ligge i fallende terreng, langs smale veier som strekker seg langsetter Løvstakksiden. Det er et fint samspill mellom terreng, hus og hager.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone for veistøy gul sone (60,4%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%).
Retningslinjeområde i kommunedelplan: 120 - Annen retningslinje, dekningsgrad 99,1%.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.05.1963.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 03.03.2016.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 05.06.2012.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljreguerling". Ikrafttredelsesdato 02.05.2011.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 2008.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 2009.

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 18.10.1966.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 2007.

Plannavn: Årstad. gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien, Reguleringsplan. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Formålet igangsetting av detaljregulering av Damsgårdsveien 70 er å tilrettelegge for studentboliger i området Solheimsviken-Damsgård. Planarbeidet omfatter gnr./bnr. 158/76, 158/821 og 158/77.

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 30.05.2011.

Plannavn: Årstad, Gnr. 158, Bnr. 76 m.fl., Damsgårdsveien 70.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 62-68, 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SYD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 13.09.2004.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 158/610 (Lotheveien 2, 5057 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenbygde boligbygg på 2 etg gitt i 2024.
Ombyggingen gjelder:
• Oppdeling med bruksendring av boenheter fra 50 leiligheter til 152 hybelleiligheter med eget kjøkken og bad tilpasset 170 studenter
• Bruksendring av deler av kjeller til oppholdsareal og på loft til hoveddel
• Endring av anlegg (teknisk)
• Endring av bygg innvendig; Brannskille, våtrom, bærende konstruksjoner i bygg og lydskille
• Endring av bygg utvending; Fasade, endring av påbygg (eksisterende takopplett) og pipeløp
• Opparbeidelse av nytt utomhusanlegg inkl. avfallshåndtering

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Frittstående hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger ikke. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Integrerte hvitevarer på kjøkken står. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Silje Kalve Klepsvik, Vegard Aarseth

6013725

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904