Kuhnlevegen 67 ligger sentralt og idyllisk til på Osøyro i Bjørnafjorden kommune, omgitt av den vakre Bjørnefjorden. Her får man følelsen av en sjarmerende sørlandspreg i vestlandsnatur - en perfekt balanse mellom ro og nærhet til hverdagslige fasiliteter. Kun et par minutter kjøretur ligger Amfi Os, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder, og servicetilbud. Alt i alt har boligen det en moderne familie ønsker - gjennomgående og fin planløsning, lekre kvaliteter, og smidig pendling til Bergen.

Følgende fremheves:
* Terrasse på 34 kvm
* Varmepumpe fra 2024
* Ildsted i stue
* Parkeringsplass m/ el-bil lader
* Epoq-kjøkkeninnredning fra 2021
* Par minutters kjøring til Os sentrum
* 15 min til Lagunen & 30 min til Bergen sentrum
* Trappefri adkomst

Velkommen til visning! :)

Kuhnlevegen 67,
5209 OS

Kommune: Bjørnafjorden
Gnr. 51
Bnr. 413
Snr. 1
Knr. 4624

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 74 kvm BRA-i

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entrè/gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2000

* Stue, bad, og gang er malt i 2025
* Byttet boddør i 2025
* Varmepumpe fra november 2024
* Varmtvannsbereder fra oktober 2024
* Installert el-bil lader fra Rød elektro i juni 2024
* Kjøkkeninnredning levert av Epoq fra 2021

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 267,3 m² i h.h.t sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, terrassedekke, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Eiet

1604 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Det er ikke gjort geotekniske undersøkelser av byggegrunn. Grunnmur er oppført i betong. Gulv mot grunn i betong.
 
Gulvsystemer:
Trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Ytterkledning er hovedsakelig fra byggeår. Noen kledningsbord er skiftet v/ behov i 2025.
 
Takkonstruksjoner:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår.
 
Vinduer/dører:
Isolerglass i hvite trekarmer. Ytterdør: Hvit dørblad i B-30 kvalitet. Terrassedør: Hvit tredør med felt av isolerglass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Taktekking
* Nedløp og beslag
* Veggkonstruksjon
* Vinduer
* Utvendig dører
* Balkonger, terrasser, og rom under balkonger
* Radon
* Badedør
* Vannledninger
* Avløpsrør
* Ventilasjon
* Elektrisk anlegg
* Våtrom: overflater vegger og himling
* Våtrom: overflater gulv
* Våtrom: sluk, membran, og tettesjikt
* Sanitærutstyr og innredning
* Vaskerom: overflate gulv
* Vaskerom: sluk, membran, og tettesjikt
* Vaskerom: ventilasjon
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på bad. Varmepumpe med uttak i stue/kjøkken. Produsent: Mitsubishi Electric. Fra 2024.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at selger har oppgitt i sin egenerklæring om funn/observasjon av skjeggkre i boligen, samt funn/observasjon av skjeggkre i sameiet/nabolaget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

På seksjoneringstegninger viser det seg at tilhørende bod egentlig er der seksjon 2 har sin bod idag og motsatt, men selger opplyser om at det har vært slik siden hun flyttet inn samt i tidligere eiers eiertid. Det har heller ingen praktisk betydning da bodene er like store.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Kjøleskap
* Vaskemaskin
* Tørketrommel

Følgende medfølger i handelen:
* Alle garderobeskap
* Alle lamper og knagger

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Bredbånd/TV-pakke medfølger ikke i felleskostnader. Ny eier må tegne eget abonnement.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kuhnlevegen 67 ligger sentralt og idyllisk til på Osøyro i Bjørnafjorden kommune, omgitt av den vakre Bjørnefjorden. Her får man følelsen av en sjarmerende sørlandspreg i vestlandsnatur - en perfekt balanse mellom ro og nærhet til hverdagslige fasiliteter.

Kun et par minutter kjøretur fra boligen finner du Amfi Os, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder, og servicetilbud. Her finner du også apotek og lokale forretninger som gjør hverdagen enkel og bekvem. I området ligger også Energi Trening Os, Mova Os, samt yoga- og kampsportstilbud, med andre ord et helhetlig aktivitetstilbud for alle aldre.

Når det gjelder kollektivtilbud er busstoppet Moberg det nærmeste, hvor rute 600 tar deg til både Halhjem og Bergen sentrum, samt rute 603 til Lepsøy, og rutene 602 og 607. Pendlingen er enkel - enten du tar buss til Nesttun eller helt til Bergen sentrum, eller kjører E39 via den nye tunnelen. Med bil er det mellom 30 og 40 minutter inn til Bergen sentrum, takket være den nye tunnelen.

Naturen i området er omfattende og tilgjengelig - flott turområder både til fots og på sykkel. Blant annet er det verdt å nevne Liafjellet hvor en gåt forbi Solbakkatova og Mobergsviken. Ellers er Osmarka et barnevennlig og veitilrettelagt tursi langs Oselven, med gapahuker og hengbroer - en perfekt søndagstur med hele familien. Er du glad i båtliv, fiske, eller padling, har området mye å tilby. Flere steder tilbyr kajakk- og båtleie, og Os orienteringsklubb organiserer tur- og padlemerke i området. Os er et levende småbymiljø med eget kulturhus Oseana, som huser konserter, kunstutstillinger, og kafé. I tillegg er det historiske tunet på Lyngheim, Oselvarveverkstedet, og Solstrand Hotel & Bad ved fjorden.

Alt i alt har Kuhnlevegen 67 alt en moderne familie ønsker - naturskjønn ro, fritidsmuligheter i verdensklasse, et rikt aktivitetstilbud, og smidig pendling til Bergen. Dette er en adresse der idyllisk småbyliv møter storkomfort.

Det medfølger parkeringsplass (nr. 67) foran tilhørende bod med el-bil lader. Parkeringsplassene er eid av sameiet.

Kr 3.050.000,-

Kr 3.139.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I år er årlig kommunal standardgebyr medregnet MVA for bygde eiendommen som er knyttet til kommunalt/interkommunalt organisert tjenestetilbud. Det kommunale gebyret inkluderer vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 31/3, 30/6, 31/9 og 31/12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminer.

If

Felles byggforsikring, driftskostnader, og avsetting til felles takkonto for vedlikehold av denne.

Det er nylig laget et uteområde hvor det planlegges ytterligere arbeid. Det er planlagt å installere bod og sitteplass for felles bruk. Kostnaden for arbeidet er ikke innhentet, da arbeidet fremdeles er i planleggingsfasen. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan i forbindelse med prosjektet, øke.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Det foreligger ikke fellesgjeld.

Bjørnafjorden kommune har ikke eiendomsskatt.

Sameiget Kuhnlevegen 39-53

929021436

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

If

8324217

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.07.2000 - Dokumentnr: 7334 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2000 vedrørende nybygg rekkehus, Kuhnlevegen, seksjon 1-6.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 13.05.2025:

Eiendommen er avsatt til "Bustadområde" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til "bustad".

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bjornafjorden.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Malin Herfindal Bergesen

6011225

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904