Eigedommen ligg på Skor i Hyllestad kommune, i område med spreidd busetnad knytta til landbrukseigedommar og nokre frittliggande bustad- og fritidseigedommar.
Tunet ligg i helling mot aust med utsyn til nærliggande område i grenda og til naturreservatet som består av Botnavatnet, Fuglevatnet, Pertjørna og våtmarksområde.
Til Leirvik og til Hyllestad er det om lag 19 kilometer.
Med eigedommen føl det jakt- og fiskerettar. Som ein del av jaktvald, har ein rett til å drive hjortejakt, med opplyst fellingskvote på om lag 4 dyr. Fiskerett i Markhusvatnet.

Eigedommen består av Våningshus, driftsbygning, stabbur og grindhus. Eigedommen har både skogs- og jordbruksareal.

Skorsvegen 563,
6953 LEIRVIK I SOGN

Kommune: Hyllestad
Gnr. 23
Bnr. 6
Knr. 4637

Enebolig

Våningshuset framstår med oppgraderingsbehov.

Bustaden går over 3 plan og inneheld:
Underetasje: Lagerrom, bod.
1.etasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og kott.
Loft: Gang m/trapp, 5 soverom og bad.

1950

Eigd tomt. Bruket er ikkje i produksjon. Jordbruksarealet vert brukt til grasproduksjon av eit nærliggande bruk.

Eiet

1109229 m²

UTVENDIG
Grunnmur av sparesteinsbetong og naturstein. Tilbygg med ringmur av betong og teglstein.

Golv i kjellaren av betong Etasjeskilje av tredekke.

Golv i tilbygget av betongplate, delvis med tilfarargolv.

Ytterveggar i den eldste delen av lafta tømmerplank med utvendig kledning av trepanel. Ytterveggar i tilbygget av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og arkutbygg mot aust, oppbygd av sperrekonstruksjon med undertak av kanta taktrobord. Skråtak over tilbygget mot vest, oppbygd av sperr med undertak av kanta taktrobord. Taktekking av skiferheller. Taktekking på tilbygget av stålplater. Takrenner og nedløpsrør av aluminium.

Loddbord og vindskier av treverk. Luftehetter av metall. Vindauge med måla trekarmar med 2- og 3-lags glas frå 1970-/1980-
talet. Eitt vindauge med måla trekarm og 2-lags glas frå 2017. Takvindauge med trekarm og 2-lags glas. Kjellarvindauge med trekarmar og sidehengsla rammer med enkle glas.
Ytterdør i hovudinngangen i måla treverk med enkelt glas. Ytterdør i kjellaren av plassbygd enkel standard med måla trepanel. Betongtrapp langs del av austveggen. Brannstige på begge endeveggane.

INNVENDIG
Golv med belegg, laminatgolv og tepper. Arkrom i loftet med ubehandla tømmerveggar, andre rom har kledning av tynnfinerplater og måla overflater på underlag av plater og trepanel. Himlingar med måla plater. Kjellaren har golv av betong, veggar av sparesteinsbetong og naturstein, og himlingar med stubbegolv og delvis med underkledning av ubehandla sponplater. Loftstrapp i treverk med spilerekkverk.
Innvendige dører med finerte dørblad og måla karmar. Finert dør med glas mellom gangen og stova. Trekvite fyllingsdører i kjøkkenet og badet. Måla trefyllingsdør og plassbygd labankdør i kjellaren.

VÅTROM
Bad/vaskerom i 1.etasje med standard frå 2008. Golv med varmekabel og keramisk golv- og sokkelflis. Veggar med våtromspanel.
Himling med folierte plater og downlights. Klosett, veggmontert dusj med svingdører, skyllekar i stål, baderomsinnreiing med folierte frontar, heildekkande servantplate, veggspeil og integrert belysning. Ventilert med elektrisk veggvifte.

Bad i loftet av eldre nedslitt standard med fuktskade. Golv med belegg med oppbrett langs veggane. Veggar med tapet. Skråtak/himling med måla plater. Ventilert via takventil og spileventil i takvindauge. Klosett, servant og veggmontert dusj.

KJØKKEN
Kjøkkeninnreiing frå 2008 med profilerte eikefrontar og laminat benkeplater med nedfelt stålbeslag for oppvaskkum, skyllekum og
avrenningsplate. Frittståande kvitevarer. Måla profilerte mdf-plater over benkeskapet ved komfyren og oppvaskbenken. Ventilator med utkast gjennom yttervegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vedomn i stova.
Pipe av teglstein, delvis rehabilitert med lettklinkerelement.
Heildekkande pipebeslag over taket.
Vassleidningar med rør-rør system i 1.etasje frå 2008, med fordelarstokk og stoppekran i veggmontert skap i bad/vaskerom.
Utfasa eldre koparrør til badet i loftet.
Varmtvasstank frå 2008 med volum på 200L, tilkopla el. anlegget med stikkontakt.
Avløpsrør av plastrør.
Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering.
El. anlegg med det meste som open installasjon. Fordelingsskap med automatsikringar, overspenningsvern og jordfeilbrytar.
El. inntak i gavlveggen mot sør med automatsikringar.
Brannslokningsapparat frå 1998.
Ein brannvarslar i 1.etasje.
Ingen brannvarslar i loftet.

Følgande har fått TG3 i tilstandsrapport:
Taktekking:
Taktekking av skiferheller. Tilbygg med taktekking av stålplater. Takflatene er kontrollerte frå bakkeplan.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Skifertaket manglar fleire heller og er i nokre område flikka med metallplater. Rusta kantar og skruer på ståltaket.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Taktekkinga treng generell overgang med vedlikehald og innlegging av skiferheller som manglar. Alderen tilseier at taktekkinga har oppnådd tilnærma normal brukstid før omlegging må påreknast. Under punkt for takkonstruksjon/loft er det gjort ei samla vurdering av nødvendig tiltak. Kostnadsestimat er for mellombels tetting av manglande skiferheller.

Takkonstruksjon med saltakform og arkutbygg mot aust, oppbygd av sperrekonstruksjon med undertak av kanta taktrobord.
Skråtak over tilbygget mot vest, oppbygd av sperr med undertak av kanta taktrobord.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Flekkvise område med fukt og sopp i undertaket på den eldste delen. Fuktkvoten er i enkelte område målt til 28%, som er fuktmetta treverk.
Isolerte skråtak er ikkje ventilerte og vil vere utsette for kondensering med følgjeskade. Skråtaket over tilbygget har synleg retningsavvik.
Sprekker i tresøyla under takoverbygget ved inngangen. Takoverbygget har ca 1,25 m utkraging og har understøtting berre på ei side. Mott i konstruksjonen. Ekskrement etter mus.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Registrerte avvik i takkonstruksjonen og avvik kommentert under taktekking tilseier at behov for ei større renovering er nær føreståande
og vil vere meir hensiktsmessig enn flikking.

Vindauger:
Vindauge med måla trekarmar med 2- og 3-lags glas frå 1970-/1980- talet. Takvindauge med trekarm og 2-lags glas. Kjellarvindauge med trekarmar og sidehengsla rammer med enkle glas. Eitt vindauge med måla trekarm og 2-lags glas frå 2017.

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert fleire vindauge med punkterte glas, karmar og rammer med sprekker og fuktskade i treverket, roteskade i utvendig listverk og svekka lukkefunksjon. Fleire vindauge har feilmontert utvendig listverk som medfører auka fare for fuktskade. Takvindauge er fuktskada.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Skifting av dei fleste vindauga må påreknast.

Utvendige trapper:
Betongtrapp langs del av austveggen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Betongtrappa langs austveggen har store setningssprekker og manglar rekkverk/handtre.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Renovering av trappa og montering av forskriftsmessig rekkverk.

Overflater:
Golv med belegg, laminatgolv og tepper. Arkrom i loftet med ubehandla tømmerveggar, andre rom har kledning av tynnfinerplater og måla overflater på underlag av plater og trepanel. Himlingar med måla plater. Kjellaren er kommentert under punkt for rom under terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
• Det er avvik:
Fuktskade av varierande omfang i himlingen i gangen og badet i loftet, i stova og gangen i 1.etasje og i soverommet i tilbygget til 1.etasje.
Overflater er elles prega av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Skifte fuktskada himlingar og kontrollere lukka konstruksjonar for følgjeskade.
Modernisering av andre overflater etter behov.

Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Golv i kjellaren av betong
Etasjeskilje av tredekke.
Golv i tilbygget av betongplate, delvis med tilfarargolv.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Etasjeskilja har godt merkbare høgdeskilnader med naturleg årsak i setningar i konstruksjonen og nedbøyning i bjelkelaga.
Ved nivellering av golva er følgjande høgdeskilnader registrert.
1. etasje.
32 mm i stovegolvet
24 mm i kjøkkengolvet.
13 mm i ganggolvet.
Loft
45 mm i soverom nordaust.
20 mm i ganggolvet.
10-15 mm i andre loftsrom.
Målingane er tatt i fritt valde punkt uten flytting av inventar, avvik utover registrerte avvik kan derfor ikkje uteleukkast. TG er basert på standarden sine toleransekrav.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
For eldre bygg som dette vil det ikkje vere økonomisk hensiktsmessig å utføre oppretting av golva om det ikkje inngår i ei generell større renovering av bygningen.

Pipe og ildsted:
Vedomn i stove.
Pipe av teglstein, delvis rehabilitert med lettklinkerelement. Heildekkande pipebeslag over taket.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikkje eldfast plate på golvet under feieluka i kaldloftet.
Rusta sotluke i kjellaren.
Pipa har fyringsforbod på grunn av feil ved innføringa for røykrøret for
omnen i stova.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Montere eldfast plate på golvet under feieluka. Vedlikehald med rustfjerning og overflatebehandling av sotluka. Oppgradere røykløpet for omnen i stova.

Varmepumpe:
Luft til luft varmepumpe.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Frå eigaren er det opplyst at tilkoplinga til el. anlegget må omkoplast. Varmepumpa fungerer, men alderen er ukjent. Normal levetid er 12-15 år.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Oppgradering av tilkoplinga til el. anlegget. Utføre vanleg vedlikehald og service.

Branntekniske forhold:
Det mangler brannvarslar på loft. Sløkkeapparat bør skiftast ut.

Generell:
Golv med belegg med oppbrett langs veggane. Veggar med tapet.
Skråtak/himling med måla plater. Ventilert via takventil og spileventil i takvindauge. Klosett, servant og veggmontert dusj.
LOFT > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Badet er tatt ut av bruk etter lekkasjer og fuktskade i overflatene, og er totalt nedslitt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Totalrenovering er nødvendig

Overflater golv:
Golv med varmekabel og keramisk golv- og sokkelflis.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Nivåskilnad frå topp slukrist i dusjsona til topp flislagt golv ved døra er 12 mm, kravet er minimum 25 mm. Terskel/oppkant ved dør med
terskellist, men det er ikkje kjennskap til om det er membran langs oppkanten/terskelen. Fall til sluken i dusjsona er i radius 80 cm ut frå senter slukrist ca 10mm, kravet er minimum 1:50/16mm. Aluminiumslista som er montert på golvet rundt dusjsona hindrar for avrenning til sluk for vassøl utafor dusjsona og for eventuelt lekkasjevatn frå andre installasjonar. Golvet framfor servanten har område med motfall til sluken. TG er basert på standarden sine krav til utføring og at det ikkje skal vere motfall til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avvika må takast bruksmessig omsyn til fram til ei eventuell renovering.

Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Bjarne Roska datert 15.04.2025

Vedovn i stove. Varmepumpe.

Det vert for ordens skuld opplyst om at det ikkje er oppvarming i alle rom.

? - undefined

Redskap og maskiner til landbruk omhandler ikke handelen.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eigedommen ligg på Skor i Hyllestad kommune, i område med spreidd busetnad knytta til landbrukseigedommar og nokre frittliggande bustad- og fritidseigedommar.
Tunet ligg i helling mot aust med utsyn til nærliggande område i grenda og til naturreservatet som består av Botnavatnet, Fuglevatnet, Pertjørna og våtmarksområde.
Til Leirvik og til Hyllestad er det om lag 19 kilometer. Leirvik er bygdesenter med butikk og hotell, og har etablerte arbeidsplassar innafor skipsindustri og andre private verksemder.
Hyllestad er kommunesenter med barnehage, barne- og ungdomsskule, kommunale kontor, butikk og andre private verksemder.

Med eigedommen føl det jakt- og fiskerettar. Som ein del av jaktvald, har ein rett til å drive hjortejakt, med opplyst fellingskvote på om lag 4 dyr. Fiskerett i Markhusvatnet som ligg 3 kilometer sør for eigedommen.

God parkeringsdekning på eiga tomt.

Landbrukseigedommen består av tun med bustadhus, driftsbygning, stabbur og grindbygg som vert brukt som garasje.

Kr 2.500.000,-

Kr 2.574.192,-

Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Kr 2.200.000,-

Kommunale avgifter inkluderar eigedomsskatt og feiing.

Inkludert i kommunale avgifter.

Det føreligg ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve i kommunens arkiv.

Våningshuset er bygd før bygningslova tredde i kraft.

Eigedommen ligg i eit uregulert område avsett til LNF.

Eigedommen kan fritt leigast ut.

Eigedommen har privat vassforsyning og avlaup. Privat brønn og privat avløpsanlegg med slamavskiljar og kommunal tømming.

Offentleg til privatveg.

Eigedommen er konsesjonspliktig

Det er fleire med odelsrett på eigedommen. Odel vil ikkje vera avklart på salgstidspunkt. Odelsretten vil utløpe 6 mnd etter tinglyst skjøte.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Brit Inger Skaar, Helge Roald Jomisko

6010525

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904