NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere denne unike toppleiligheten i Skuteviksbodene 24. Her får man en sjelden kombinasjon av hverdagsluksus med tidsriktige kvaliteter, kombinert med alt den autentiske sjøboden tilbyr av sjarm og maritime omgivelser. Beliggenheten kan knapt bli bedre med kun. ca 12. min gange til Bryggen, og like kort vei til våre vakre byfjell med tilhørende naturopplevelser.

Det er verdt å merke seg:
* Nydelig sjøutsikt fra de fleste oppholdsrom
* Originale trebjelker og tømmer kombinert med tidsriktige overflater, nyere kjøkken med int. hvitevarer, og helt nytt baderom!
* Gulvflate på hele 99 kvm
* Heis
* Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger
* Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld

Vel møtt!

[ Les mer ]

Eiendommen

Adresse

Skuteviksbodene 24,
5035 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 891
Snr. 2
Knr. 4601

EIERFORM

Aksjeleilighet

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Boligen ligger i byggets 5. etasje, går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5 .etg: 72 kvm BRA-i
Innhold: Romslig entré, soverom 1 med garderoberom, soverom 2/kontor, lekker nytt baderom, samt en stor stue med åpen løsning mot kjøkken.

GUA: Gulvareal er 99 kvm
ALH: Areal med lav himlingshøyde 27 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal i kjeller på ca. 5 kvm (BRA-e).
Leiligheten disponerer også 4 kneveggs boder i fellesgang like utenfor leiligheten, og 2 stk. innvendige i stue/kjøkken. Disse har ikke målbart areal.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Om Arealbegreper:

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

[ Les mer ]

BYGGEÅR

2007

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

2022 Nytt kjøkken.
2022 Elektro arbeid gjort av Rutledal elektro as ( omlegging av elektrisk utstyr til kjøkken. Montering av led belysning stue, kjøkken og gang.
2022 Nytt gulv i alle rom
2025 Nytt bad. Det foreligger dokumentasjon fra Elektriker, rørlegger og membran
2025 Montering av vifte og spotter på bad. Ny termostat på eksisterende varmekabel. Rutledal elektro as

TOMT

Eiet, estimert str. av tilgjengelig informasjon

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

615 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen

BYGGMÅTE:
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
OVERFLATER:
Gulv- Fliser på bad.
Parkett på øvrige rom.
Vegg- Fliser på bad. Ellers malte slette overflater.
Tak- Malte panel/undertak og takstoler
OPPVARMING:
Varmekabler på bad. Radiator i stue og garderobe. Ellers elektrisk oppvarming.
VENTILASJON:
Naturlig ventilasjon med ventiler i velux vinduer. Mekanisk avtrekk på bad. Kullfilter på kjøkken.

Boligen har hatt oppgraderinger siden byggeår. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1800 tallet og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskriften som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Boligen har ingen TG3.

Leiligheten har følgende TG2 på enkelte deler av:
Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. (TG-2)
Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. (TG-2)
Elektrisk: Deler av leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. (TG-2)
Vannbåren varme: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. (TG-2)

Resterende har TG 0, 1 eller TGiu.

GENERELT OM TILSTANDSGRADER:
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

[ Les mer ]

OPPVARMING

Det er varmekabler i gulv på bad, og 2 stk. radiator i stue og 1 stk. i omkledningsrom på hovedsoverom.
Sistnevnte system er p.t ikke i drift grunnet feil på vannledning, aksjelaget jobber med å rette dette via byggforsikringen.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

[ Les mer ]

ENERGIMERKE

F - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

[ Les mer ]

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Byggeår er usikkert. Iflg. Sefraksminne tidfestes bygningen til 1700-1799. KulturminneID: 1201 621 14 - Sjøbod i Lille Sandviken.

Bygningen er registrert med rød trekant i SEFRAK-registeret. Det vil si at bygningen er fra før 1850 og et "meldepliktig SEFRAK-bygg". SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. For bygninger som er "meldepliktig SEFRAK-bygg" er det lovfestet i kulturminnalova (§25) at en vurdering av verneverdien må utføres før en søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Aksjelag: Luden Bolig As, Orgnr: 988398047
Luden bolig består av 18 leiligheter, fordelt på 5 etasjer.

Ny eier skal godkjennes av styre.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD:
Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

GODKJENNING:
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

PARKERINGSFORHOLD:
Felles parkeringsplass der det må søkes styre om parkeringsplass.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo.
Ifølge Vestbo sine hjemmesider fremkommer:
Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 300,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 300,- ved innmelding. Deretter betaler medeier(e) en årlig kontingent på kr 300,-.
Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
* I boligaksjeselskap (AS) er det eierskiftegebyr både for selger og kjøper.
Det tas forbehold om trykkfeil og endringer i pris- og avgiftsnivå.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

[ Les mer ]

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

[ Les mer ]

Tv og internett

Telia leverer internett, grunnpakke er inkl. i felleskostnader.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Historiske Ludeeboden har en svært attraktiv beliggenhet på den vestlige delen av slaktehustomten i Sandviken. Her finner man eldre sjøboder i skjønn forening med nyere boliger, samt noe næringslokaler i maritime omgivelser. Skuteviken og Sandviken er kjent for å være et av Bergens mest attraktive boligområder. Her får man en rolig og tilbaketrukket tilværelse, men samtidig kort avstand til det aller meste. Den sentrale beliggenheten er perfekt for en urban sjel som ønsker å ha "alt" like utenfor gatedøren!

Nærområdet er som nevnt rikholdig. Den umiddelbare nærheten til sjøen gir gode muligheter for å starte dagen med et friskt morgenbad. Det er opparbeidet et vidunderlig brygge med enkel tilkomst til sjøen, badestier og områder for å steke i solen på fine sommerdager. Falske reker er en nyåpnet nabolagsbar som ligger 2 min. gange unna, så man trenger heller ikke ta turen til sentrum for en hyggelig kveld ute.

Den turglade vil ha kort vei til Fjellveien og byfjellene som byr på meget fine naturopplevelser, med variert og spennende turterreng. Det er også kort vei til "Stoltzen" om man ønsker en skikkelig treningsøkt. Meyermarken bydelspark er en nær nabo til leiligheten og er et ypperlig sted for fritidsaktiviteter sommer som vinter. Foretrekker man innendørstrening er SATS Sandviken like i nærheten.

Fra eiendommen går man til Bryggen på ca. 12 minutter. Det kollektive tilbudet i området er godt med hyppige bussavganger som frakter deg til sentrum på ca. 3 minutter, det er også oppmerket sykkelvei. Både bysykler og el. sparkesykler finner man like utenfor gatedøren.

I området finner man Coop Extra butikk ved Måseskjæret, samt søndagsåpne alternativer som Joker på Sandvikstorget, eller Nærbutikken Sandviken. Det er også kort vei til Støletorget med bla. Meny som byr på en svært innholdsrik ferskvaredisk. I dette området har man også 7- eleven, apotek, og frisør for å nevne noe. Birkebeinersenteret ligger også i kort gangavstand fra boligen. Her finner man dagligvarebutikken Kiwi, parkeringssenter samt treningssenter. Populære Dr Wiesner ligger også i kort gangavstand, en restaurant og skjenkested som tidligere var et av Bergens folkebad. Dette er et sted proppfullt av historie og sjel som tilbyr god mat og drikke, samt quiz og musikk.

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves!

[ Les mer ]

PARKERING

Eier av denne leiligheten har en privat leieavtale med eier av seksjon 1 vedr. 1 stk parkeringsplass. Denne avtalen kan ifølge selger videreføres til ny eier på like vilkår, så lenge disse parkeringsplassene er tilgjengelig for eier eller etter andre avtaler. Det kan bli endringer i dagens parkeringssituasjon utenfor Ludeboden etter et innsendt planforslag.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 5.990.000,-

FELLESGJELD

Kr 593.801,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 6.601.451,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig.
Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Kr. 7 429 pr. mnd. som dekker avdrag og renter på felles lån, vask av felles trappehus og fellesareal, varme a-konto ved bruk av radiator (ikke i bruk p.t), internett grunnpakke fra Telia, forsikring av bygget, strøm fellesarealer, leie av boder, vedlikehold heis & trappehus, kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt forretningsførsel. Opplyst av selger og Vestbo.

Fordeling:
Internett utgjør kr. 612,-
Andel felleskostnader er kr. 3 371,-
Avdrag og renter lån er kr. 3 446,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Bygget har planlagt å bytte ut felles brannvarslingssentral, det foreligger et estimert tilbud på ca. kr. 134 000,- inkl. mva. Denne kosten skal da deles likt på byggets 2 seksjoner, og deretter ut fra aksjer på de 18 leilighetene i seksjon 2. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

[ Les mer ]

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130695491, DNB BANK ASA
Rentesats per 25.03.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 25.03.2025: 1 780 765
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.09.2015
Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 790 465
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 290 847
Inngått IN-avtale 1.7.15

Lånenummer: 16366541873, Dnb Bank ASA
Rentesats per 25.03.2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 25.03.2025: 7 265 778
Andel av saldo: 593 801
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 )
Det er inngått IN avtale på lånet, ordinært vedlikehold ihht driftsbrøk

Det er opptatt byggelån/driftskreditt hos Vestbo Finans as på kr 600 000,. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelder for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende

Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

[ Les mer ]

INFO OM FELLESGJELD

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Om Sameie

SAMEIE

Luden Bolig AS

ORG.NR.

988398047

FORRETNINGSFØRER

Vestbo BBL

FORKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget

STYREGODKJENNELSE

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

999/8645-2/106 08.04.1999 ERKLÆRING/AVTALE
Best. om drift og vedl.hold m.v. av trappehus og heis
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 891
2006/581513-1/200 24.11.2006 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bestemmelser om parkering og innkjøring til eiendom. Med flere bestemmelser

2002/3961-2/106 05.02.2002 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Solidarisk anvsvar for rep. og vedl.hold av fellesledn. på bnr. 888
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 891

2005/33385-1/106 03.10.2005 KJØPEKONTRAKT
Kjøpesum kr. 15.000.000.- for 3., 4. og 5. etasje (som skal seksjoneres)med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Luden Bolig AS f 988398047
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 891

2006/515659-1/200 25.10.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 14 541 561
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF BORETTSLAGSL.§ 2-11 LØPENR: 7384117
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 891 2017/22760-1/200 09.01.2017
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2015/518761-1 2020/1965226-1/200 09.01.2020
** MORTIFIKASJON
Autorisert kopi utstedt
Saksnr. 16-107328TVI-BRON

2015/518761-1/200 10.06.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 26 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

2023/23519-1/200 06.01.2023 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 8 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter er enkelt tilgjengelig for nedlasting på boligens hjemmeside.

[ Les mer ]

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest for bruksendring fra kontor/lager til bolig, datert 09.03.2007.

Tillatelse til tiltak med ansvarsrett for endring av takkonstruksjon, datert 08.03.2019.

Ferdigattest for bruksendring restauranter/kafe, datert 16.09.2010.

Det foreligger tegninger som viser leiligheten godkjent med 2 soverom med en litt annen løsning enn den har i dag, så ble det foretatt en endringssøknad, der ett soverom og baderommet "byttet plass". På disse tegningene er det ikke inntegnet seng på soverom 2, så bruken av dette rommet er ikke definert. De rommene som ikke er godkjent til varig opphold er ellers i leiligheten markert med betegnelsen bod, slik at man derfor kan anta at soverom 2/kontor er godkjent til varig opphold.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

[ Les mer ]

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Eiendommen er i all hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan med planid. 60070000.

Hensynssoner reguleringsplan:
Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad 90,9 %.

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid. 66260000, Bergenhus, Skuteviksbodene, Berøringsgrad 100 %.
Planid. 71720000. Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten - Sandviken Bybanen fra sentrum til Åsane. Berøringsgrad: 10%

Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet i all hovedsak sentrumsformål.
Hensynssoner:
Bevaring kulturmiljø, historisk sentrum, berøringsgrad 100 %.
Vei støy - Gul sone, berøringsgrad 44 %.
Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 27,3 %

Iht. kommunedelplan med planid. 15750000 er arealformålet i all hovedsak erverv. Berøringsgrad 99,6 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid. 66270000, Ladegårdsgaten.
Planid. 65810000. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen.
Planid. 5380000, Stølen/ Ladegården/ Rothaugen.
Planid. 16580000, Slakterhustomten bolig og næringsområde
Planid. 71660000, , Sandviken mobilitetspunkt og Rothaugen parkeringsanlegg

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr 167 Bnr 887, Annen kontorbygning. Status: Rammetillatelse 24.2.2017.
Gnr 167 Bnr 887, Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Rammetillatelse 24.2.2017.

Det er sendt ut nabovarsel grunnet: Reparasjon - skifte av sjøvannsledning, utlegging av ny sjøvannsledning l erstatning for eksisterende ledning i coil l sjøvannkollektor.

Det foreligger også et forslag om endring av regulering like utenfor Ludeboden, et forslag til detaljregulering, innsendt av Miljøhuset AS. Dette gjelder opprettelse regulere den eksisterende flytebryggen med uthus og tilhørende bølgebryter, av noe grøntareal, muligens reduksjon av parkeringsplasser, og endret innkjøring. Dette er ikke behandlet enda.

Reguleringsplan i sin helhet ligger enkelt nedlastbar på eiendommens hjemmeside!

[ Les mer ]

ADGANG TIL UTLEIE

Se vedlagte vedtekter. Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

VEI, VANN OG AVLØP

Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har vannmåler.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

[ Les mer ]