Lun og moderne leilighet i Kastanjetunet med kvaliteter du vil nyte godt av i hverdagen. Her får du vannbåren varme, lekkert kjøkken fra Sigdal med kjøkkenøy, takhøyde opp til 3,44 m. i stue, romslig og helfliset bad og 2 soverom. Parkering i garasjekjeller med adkomst like utenfor boligen. Her bor man både bynært og landlig i et rolig område med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen!

Klar for rask overtagelse

Energieffektiv leilighet med lavt strømforbruk

Vestvendt veranda på 8,7 kvm

Gangavstand til sentrum

Komm.avgifter og grunnpakke tv/fiber ink. i felleskost.

Nærhet til flotte turområder og Hafstadparken


Velkommen til visning!

Parkgata 47C,
6813 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 61
Bnr. 473
Snr. 23
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 69 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: entré, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskekrom og stue.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2017

Overflater:
Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og soverom. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt fliser. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser.

Bad:
Helfliset bad i tidløst og romslig utførelse. Nedsenket himling med downlights. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VVS:
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med støpte veier og trapper, belegningsstein, diverse beplantninger, plenområder, lekeplass og sittegrupper.

Eiet

4555 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Fundamenter: Boligen er plassert over felles garasjeanlegg.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner med 8" isolert biindingsverk.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med PVC-duk.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarmingen består av vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og soverom, varmekabler på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Gjesteleilighet i 1.etg i Framgarden er en del av fellesarealet som er tilgjengelig for beboerne. Styret kontaktes om man ønsker å leie leiligheten.

Fiber fra Telenor og grunnpakke med Canal Digital. Dette er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger fint til i byggets 2. etasje med utsikt mot sør. Her bor du i gangavstand til alt Førde har å by på, men tilbaketrukken fra trafikkstøy. Området er ideelt for barnefamilier da det indre tunet på eiendommen er bilfritt så barna kan leke trygt. Hafstadparken og barnehage ligger like ved. For den daglige innhandlingen finner du Rema 1000 i umiddelbar nærhet. For ytterlige fasiliteter er det gangavstand til Førde Sentrum. Det er i tillegg et hav turmuligheter å velge mellom i området.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Styret jobber med ny løsning for etablering av ladepunkt ved parkeringsplass, dette skal opp til behandling på årsmøte.

Kr 3.900.000,-

Kr 4.011.002,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.900.000,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Renovasjon faktureres direkte fra SUM til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnader.

If

Felleskostnader inkluderer a-konto tappevann (185,- kr mnd.), a-konto gulvvarme (185,- kr mnd.) og utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, grunnpakke tv/fiber og byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i utgiften med 8% fra 01.01.2025.. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke gjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 4.834,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 4 835,-

Kastanjetunet Sameige

919861959

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

If

SP00015879448

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.08.2017 - Dokumentnr: 853482 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/2783

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligen datert 19.02.2019.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sunnfjord kommune.
Planid: 143220120007
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Hafstadtuna
Ikraftredelsesdato: 19.06.2013

Av situasjonsplan som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det et skravert område mot vest. Dette indikerer byggemeldte bygg eller bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,0% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 13 371,-

Randi-Mari Sandvik

12009724

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126