Eiendommen ligger skjermet til på stor tomt på 19,6 dekar med gode fiske- og friluftsmuligheter. Tomten grenser til Skudalselva som renner gjennom eiendommen og videre mot Nesvatnet.

Eiendommen er utbygget med en enebolig som ble oppført i 1942, og består hovedsaklig av tømmerkonstruksjoner. I tillegg er det to uthus og sauefjøs. Byggene har eldre konstruksjon og man må påregne oppgradering.

Området er landlig og rolig, omringet av skog og mark - og egner seg godt for jakt- og naturopplevelser. Eiendommen passer også fint som fritidsbolig for de som ønsker å feriere å naturskjønne omgivelser.

For daglige fasiliteter er det kun ca. 5 minutt med bil til Sande med barnehage, skole, dagligvarebutikk og treningssenter. Førde sentrum med alle fasiliteter er ca. 25 min. unna.

Viksdalsvegen 406,
6973 SANDE I SUNNFJORD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 168
Bnr. 10
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 66 kvm BRA-i
2.etg: 26 kvm BRA-i
Kjeller: 25 kvm BRA-e
 
Boligen går over to plan i tillegg til kjeller og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Kjøkken, stue, bad og gang.
2.etg: Tre soverom, gang og bod.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1942

Bustaden er oppført i 1942 og består hovudsakleg av tømmerkonstruksjonar med tilbygg og tilpassingar over tid.

Overflater:
Vegger består i hovedsaklig av synlige tømmervegger, panel og pussa mur/betong. Himlinger er utført med hvitmalte overflater og panel. Gulvflater er hovedsaklig av tre, med fliser i gang og skifer i vindfang. Badet har flislagte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av eldre dato, innredet med over- og underskap, oppvaskkum, komfyr og oppvaskmaskin. Vegger og himling er i ubehandlet trepanel, og det er tregulv med synlige bruksspor. Det ble avdekket omfattende skader i tømmervegg bak kjøkkeninnredningen, der store deler av konstruksjonen er råteskadet. Selger har opplyst at dette kommer av tidligere fuktskade, og at området er sprayet med soppdrepende middel. Det er åpnet opp i vegg og gulv for behandling, og deler er erstattet med løse trykkimpregnert bord som kan løftes opp inspeksjon.

Bad:
Badet har vegger med flislagte overflater og himling med trepanel. Veggen mellom badet og kjøkken er rivd grunnet omfattende skade i konstruksjonen. Fliser er fjernet og det er synlig nedbrutt treverk som er behandlet med soppdrepende middel. Deler av rommet står nå uten avsluttet overflate, og badet kan ikke brukes som det fremstår i dag.

VVS:
Innvendig vanninstallasjon består av PE-rør fra inntak til kjeller, som går over til kobberrør og videre til boligen. Avløpsrør er av plast.
Varmtvannsbereder av type Oso er plassert i kjeller sammen med trykktank
Boligen har naturlig ventilasjon via eldre ventiler og åpninger i yttervegg.
Det er naturlig avtrekk på bad og ventilator på kjøkken.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget ble installert i 1947.
Hovedfordelingsskap er plassert i uthus og inneholder skrusikringer og overspenningsvern, samt måler fra nettselskap. Det er i tillegg et eldre sikringsskap med skrusikringer i 2. etasje. Installasjonen bærer preg av å være delvis oppgradert, men det er ikke innhentet samsvarserklæring for utført arbeid.

Eiet tomt på 19,6 dekar. Tomten ligger i et vakkert, skrående terreng med naturlige høydeforskjeller, og grenser til Skudalselva som renner gjennom eiendommen og videre mot Nesvatnet. Tomten er delvis opparbeidet med natursteinsmurer, uteplasser og enkle grøntareal, mens store deler er naturtomt.

I følge Nibio Gårdskart består eiendommen av 2,8 daa innmarksbeite, 13,9 daa produktiv skog og 2,8 daa bebygd, samf., vann, bre.

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Eiet

19588 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord Takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter:  Grunnmuren er en kombinasjon av murt lettklinkerblokk og naturstein.
 
Yttervegger: Ytterveggene er av tømmer og er kledd med liggende bordkledning.
 
Takkonstruksjoner: Konstruksjonen har saltak med undertak av bord og flere tekkingstyper: hoveddelen er tekket med skifer, tilbygget mot bakside er tekket med belagte stålplater, bølget, og over inngangspartiet er det torvtak.
 
Vinduer/dører: Vinduer og dører er av eldre utførelse.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming via vedovn i stue i 1. etasje, samt en mindre vedovn plassert på soverom i 2. etasje. I tillegg er det elektriske varmekabler i gang og på bad.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Selger opplyser om følgende forhold på eiendommen:
- Rett til jaktkvote på 12 dyr, fordelt på 9 parter
- Båtfesterett (stadfestet i skylddeling fra 1963)
- Beiterett og fiskerett

Eigedomen er tilknyttet jaktlag som gir hjemmelshaver rett til del av årlig jaktkvote. Eieren sin andel tilsvarer 3,19 % av samlet kvote. Dette gir rett til rabattert kjøp av kjøtt og deltakelse i jakt, mot egendekning.

Eiendommen er medeier i veien "Skudalsvegen" med 2% eierandel. Veien omfatter en ca. 900 meter lang veistrekning fra avkjøringen fra fv. 610 (Viksdalsvegen) til grense mellom innmark gnr. 168, bnr. 9 og utmark 168, bnr. 5.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eigedomen ligger skjermet til med fiske- og friluftsmuligheter like utenfor døren. Området har et landlig og rolig preg omringet av skog og mark, og egner seg godt for jakt- og naturopplevelser.

Nærmaste tettsted er Sande som er ca. 5 minutt unna med bil. Sande tilbyr et godt utbygget lokalmiljø med barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og treningssenter. Førde sentrum med handelstilbud, videregående skole, sykehus og andre sentrale tjenester, ligger ca. 25–30 minutt unna med bil. Førde Lufthamn Bringeland ligger ca. 15-20 minutt unna.

Adkomst via privat avkjørsel fra fylkesvei.

Parkering på eiendommens tomt.

Kr 1.500.000,-

Kr 1.556.692,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon inkludert i kommunale avgifter (3 500,-) i tillegg til 26 tømminger (kr. 100,- per tømming). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

If Skadeforsikring NUF

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 1 469,- (2025).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.11.1942 - Dokumentnr: 1433 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

28.01.1964 - Dokumentnr: 185 - Jordskifte

04.02.2008 - Dokumentnr: 98251 - Jordskifte
Sunnfjord og Ytre Sogn jordskifterett, sak 1400-2001-0016, Lundekvam m.fl., gnr. 104 m.fl. i Gaular kommune

24.06.2024 - Dokumentnr: 1603210 - Jordskifte
21-131226REN-JSOF/JFOR SKUDALEN
SOGN OG FJORDANE JORDSKIFTERETT

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF – landbruk, natur og friluftsliv ifølge Sunnfjord kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei.
Privat vannforsyning via borehull.
Avløp ut i bekk. Til opplysning: Avløpsløsning bør undersøkes nærmere, da det er observert at avløp renner i bekkeløp uten kjent godkjenning.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale fastprovisjon på 47.500,-. Videre skal selger betale kr. 21 900,- for markedsføring, kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 3 000 for visning og kr. 9 900 for tilrettelegging.

Utlegg:
Det er avtalt at selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 3 937,-

Jarl Eirik Kirkeli

12006625

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126