Sjelden anledning! Svært gjennomført og moderne enebolig med idyllisk og rolig beliggenhet på Ålhus. Her bor du i solrike omgivelser i Astrups rike med nydelig utsikt ut til Jølstravatnet, natur og majestetiske fjell.

Boligen ble oppført i 2016 med høy standard og gode kvaliteter. Her får du blant annet 5 soverom, vannbåren gulvvarme, to store helflisede bad, flott kjøkken fra HTH med kjøkkenøy, to stuer og dobbelgarasje.

Eiendommen er ypperlig for familier som ønsker godt med boltreplass både inn- og utvendig.

Store uteplasser på totalt 160m²

Barnehage like ved

150 meter til skolebuss

Usjenert beliggenhet

Turmuligheter rett utenfor døren

Ca 7. km til Vassenden med søndagsåpen butikk, skisenter, golfanlegg og barne- og ungdomsskole

Velkommen til visning!

Ålhusvegen 530,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 373
Bnr. 131
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 53 kvm BRA-i
2.etg: 106 kvm BRA-i
U.etg: 102 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Stue, soverom, bod og trapperom.
2.etg: Gang, kjøkken, stue med trapp, bod, soverom og bad.
U.etg: Gang med trapp, tre soverom, bad, vaskerom og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 160 kvm
 
Det medfølger dobbelgarasje på 55 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2016

- Sørvendt kledning oljet. (2025)
- Terrassegulv i 1.etg. oljet i 2024. Rekkverk også delvis oljet i 2024.
- Det ble lekkasje under terrassebord og inn til utebod. Det vart lagt ny tett duk, arbeid utført av Stian Urheim. (2020)
- Montert elbillader og lagt lys inn i garasje, samt utelys. Utført av Sunnfjord Elektro. (2021)
- Oppført ny platting i 2017 utenfor underetasje, utført som egeninnsats. Oppført terrasse rundt 2018 på plen, utført som egeninnsats. (2017)
- Bordkledning sist behandlet. (2016)
- Det ble tettet en mindre lekkasje rundt vindu i overetasje, utført av Halvor Slåtten. (2016)

Overflater:
På gulvene er det laminat og fliser, på veggene er det malt utjevningstapet på underlag av finérplater og gipsplater. I tak er det malte plater av finér og gips.

Kjøkken:
Flott kjøkken med innredning fra HTH med slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum fra Franke. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn (kombiovn med damp/varmluft) og induksjon koketopp. Kjøleskap og fryseskap med isbitmaskin i høyskap. Kjøkkenøy med oppbevaring og sitteplasser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etg:
Badet er helfliset med gulvvarme. En vegg med tapet. I taket er det malte takplater med downlights. Innredningen består av servant i underskap, speil, lysarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Baderomsinnredning fra HTH. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad u.etg:
Bad i kjeller har fliser på gulv med gulvvarme, på veggene er det fliser og malte finérplater. I taket er det malte takplater med downlights.
Innredningen består av to servanter i underskap, høyskap, speil, lysarmatur, innebygd badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. I dusjnisjen er det innfelt hylle. Luke i vegg til vaskerommet. Baderomsinnredning fra HTH. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom:
Vaskerom har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, på veggene er det malte finérplater og i taket er det malte takplater. Innredningen består av underskap, laminert benkeplate med nedfelt skyllekar, overskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

VVS:
- Sanitæranlegget har rør i rør system med fordelerskap i gang med overløp til vaskerommet. Det er to vannutkastere for tilkobling av hageslange.
- I vaskerom er det montert vannpumpe.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvannsbereder på 200 liter som er plassert i vaskerommet.
- Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og i 1.etasje med unntak av i boden. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert i vaskerommet. Utedelen er plassert under overbygg i selve garasjen.
- Det er montert trykktank.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer og skap for fiber.
Spotter i del av innvendige tak og på vegg i trappeløpet.
Utvendige spotter i overbygg og veggmonterte utelamper. Utvendige stikkontakter.

Annet:
Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg fra Noby og brannslukningsaparat.
Det er installert sentralstøvsuger. Sugebrett i sokkel på kjøkkeninnredning.

Eiet tomt som er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer og trapper av naturstein, trapper i trevirke og grøntareal.

Eiet

1106 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
 
Yttervegger: Yttervegger er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av royalimpregnert materiale.
 
Takkonstruksjoner: Sperrekonstruksjon oppført som tosidig pulttak. Taktekking av plannja stålplater.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggulv på mark i underetasjen.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium. Malt ytterdør i trevirke med vindusfelt. I underetasjen er det ytterdør med vindusfelt og med katteluke. Balkongdør i det ene soverommet. I kjøkken er det balkongskyvedør.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av vannbåren gulvvarme (luft til vatn) i 1.etg og underetasje. Vedovn i stue og panelovn på loft.

B - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Ålhus med svært gode sol- og utsiktsforhold. Her er det gangavstand til barnehage, to ballbinger, båthavn og badestrand. Grendahuset Borgja er like ved med mange aktiviteter. Området har et eldorado av flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter. Her kan du eksempelvis gå til Bjørsetstøylen og Bjørsetfjellet rett fra huset, i tillegg til fine, merkede turstier som grendelaget har laget til.

Ålhus og Godtdalen er også et eldorado for toppturentusiaster. Mange av de mest populære toppturene i Sunnfjord som Syskarsnipa, Godtdalsnipa og Skåhammarsegga ligger på Ålhus og kort vei unna eiendommen.

For den daglige innhandlingen er det ca. 7 km. til Jølstraholmen, som kan by på en ny, søndagsåpen Spar-butikk, kafé og bensinstasjon. Barne- og ungdomsskole ligger på Vassenden som også har en ny flerbrukshall og kunstgressbane. I sentrum finner du også et oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett.

Området kan også by på en 9-hulls golfbane, der det også blir arrangert kurs og opplæring fra profesjonelle golfutøverer. For en mer fartsfylt opplevelse kan du ta turen innom Jølster Rafting og renne nedover elven Jølstra, som etter hvert er kjent som Norges beste raftingelv. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg.

På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen ut i de flotte frikjøringsområdene. Skisenteret har også varmestuer med kafé og grillhytte for en koselig opplevelse. Er du glad i topptur kan du ta skiheisen til topps og fortsette turen opp mot Kvamsfjellet som er en populær skitur med flott utsikt over Jølster. Du finner mange flotte fjelltopper og snødekte fjellsider som bare venter på skispor!

Til Førde er det ca. 25 min med bil for ytterligere fasiliteter.

Enkel adkomst via offentlig til privat vei.

Parkering i dobbelgarasje og på eiendommens tun med god parkeringsdekning.

Kr 5.600.000,-

Kr 6.109.192,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, tilsynsgebyr avløpsanlegg, slamtømming, feiing/branntilsyn og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon: Grunngebyr på kr. 3 500,- og 10 årlige tømminger er inkludert i kommunale avgifter. (Det er kr. 100,- for hver gang du setter frem restavfallsdunken din).

Landkreditt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 7 144,- (2025).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.06.2014 - Dokumentnr: 538698 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:373 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:373 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:373 Bnr:133
Omhandler: Gnr. 373, bnr. 131 har rett til å bygge, vedlikeholde og bruke bilvei etter merke som er vist på vedlagt kart. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

19.02.2025 - Dokumentnr: 195822 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:373 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:373 Bnr:125
Bestemmelse om vedlikehold

19.02.2025 - Dokumentnr: 195822 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:373 Bnr:1
Bestemmelse om brønn, septiktank og dreningskum
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring av terreng

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende enebolig datert 20.05.2025.
Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje datert 21.02.2025.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen.
Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
PlanID: 2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Privat gruslagt tilkomstvei med tinglyst bruksrett. Fra offentlig vei og et stykke er det felles vei med to andre eiendommer.
Privat vann og brønn på nabotomt.
Privat avløpsanlegg med slamavskiller og spredegrøft. Septiktank på nabotomt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Boligen er klar for overtakelse 1 september.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1% inkl mva. av kjøpesum
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Øvrige kostnader: 8 437,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Håvard Slåtten, Annette Svidal Slåtten

12005825

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126