Konsesjonsfritt, nedlagt småbruk med flott utsikt utover Jølstravatnet. Eiendommen har båtfeste på nedsiden av E39 og grunneiers fiskerett med garn på egen sjøtomt.

Eiendommen inneholder et eldre bolighus som ble oppført i 1936 og tilbygd på 1960-tallet. I tillegg står det en grunnmur igjen etter en tidligere driftsbygning. Tomten er på ca. 65 daa der arealet rundt tunet er eldre jordbruksareal og resten er skog og utmark.

Boligen er av eldre standard med behov for oppgradering og kan bli et flott hjem for riktig kjøper. Eiendommen passer også som fritidsbolig for de som ønsker å feriere i vakre omgivelser på Jølster.

Eiendommen er også del av et jaktlag med rett til å drive hjortejakt.

Klar for snarlig overtakelse.

Velkommen til visning, husk påmelding!</

Sårheim 3,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 368
Bnr. 5
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 51 kvm BRA-i
Loft: 38 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan i tillegg til kjeller og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Hall med trapp, kjøkken, to stuer og bad/vaskerom.
Loft: Gang med trapp, tre soverom og loftstue.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Areal i kjeller er ikke tatt med i arealoversikt på grunn av takhøyde på under 1,9meter, men rommet har allikavel en god funksjonalitet som bod/redskapsbod. Kjelleren på den opprinnelige delen har et gulvareal på ca. 28 m2.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1936

- Monterte varmepumpe (2016). Utført av Førde rør og elektro.
- Oppgraderte elektrisk anlegg med ny inntaksledning, nye inntakssikringer, nytt sikringsskap med nye kurser til store heler av huset. (2016). Utført av Førde rør og elektro.
- Ny varmtvannstank. (2016). Utført av Førde rør og elektro.

Overflater:
På gulvene er det klikkvinyl, parkett og gulvbord. På veggene er det tømmerplank, panel og malte finérplater. Innvendige tak har malte plater og synlige gulvbjelker.

Kjøkken:
Plassbygd kjøkkeninnredning i malt trevirke. Stål oppvaskseksjon og benkeplate som er belagt med belegg. Frittstående komfyr og kjøleskap.
Belegg på vegg ved benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:
Bad/vaskerom i 1.etasje har laminat på gulv og på veggene og i tak er det malte plater. Innredningen består av servant i underskap, speil, lysarmatur, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert stråleovn som varmekilde. Det er naturlig ventilering i rommet.

VVS:
Vannrør har en kombinasjon av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret.
I stuen er det installert luft til luft varmepumpe.
Varmtvannsbereder på 194 liter.

El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Nytt sikringsskap og nytt hovedinntak i 2016. Det er opplyst om at kabel fra nærmeste strømstolpe og frem til hovedinntak i boligen også ble skiftet. Anlegget ellers er av noe eldre årstall.

I følge gårdskart har eiendommen et samlet areal på 65,3 daa, som er fordelt på 5,4 daa innmarksbeite, 58,6 daa skog, bebygd, samf.,vann, bre 1,2 daa og 0,1 daa annet markslag.

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Eiet

65320 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Grunnmurer i naturstein, betong og betongblokkstein. På tomten står det fortsatt igjen grunnmur og betongplate etter tidligere uthus/lager som brant ned.
 
Yttervegger: Ytterveggene i tilbygd del er oppført i 4" bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Over grunnmuren er den eldste delen oppbygd av laftet tømmerkonstruksjon med utvendig bordkledning av trepanel.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein. Undertak av uhøvlet trepanel.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1960/1970 tallet og noen fra 1999. Malte ytterdør i trevirke.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmepumpe i stue (montert i 2016), vedovn og veggmontert stråleovn på bad.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Eiendommen har båtfeste på nedsiden av E39 og grunneiers fiskerett med garn på egen sjøtomt.

Selger opplyser om at eiendommen er med i Sårheim jaktfelt som er en del av Ålhus vald, med rett til å drive hjortejakt på eiendommen.
Grunneierne har rett til å jakte og den som skyter hjorten har rett på en bakpart. Selger pleier å få ca 1/2 - 2/3 hjort hvert år når hun ikke deltar. Hvert dyr som blir skutt deles på 4 med en del til den som skjøt hjorten og resten fordeles etter liste likt på grunneierne.

Til opplysning skal selger tinglyse følgende avtaler før overskjøting til ny hjemmelshaver:

Vedrørende veirett: "Det skal til enhver tid sikres fri ferdsel til 368/12. Eier av 368/12 har rett til å brøyte, utføre vedlikehold og slå gress langs veien, samt å parkere i veien på nedsiden av eiendom 368/12."

Vedrørende gjerdeplikt: "Eier av 368/5 har gjerdeplikt mot 368/12."

Ang. hugging av trær: "Eier av 368/12 har rett til å klippe ned og felle trær på eiendom 368/5 for å sikre 368/12 gode utsiktsforhold".

Det er ikke innlagt fiber til eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen er et konsesjonsfritt småbruk på Ålhus i Sunnfjord kommune. Eiendommen ligger like vest for Ålhus og ca. 8 km nordøst fra Vassenden.

Fra boligen er det ca. 8 km. til ulike fasiliteter og servicetilbud som ny og søndagsåpen Spar-butikk med stort utvalg, kafé, bensinstasjon, skisenter, golfanlegg og treningssenter.

Jølster er et eldorado for flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter. Verdt å nevne er Jølstravatnet, som blir ofte omtalet som Europas beste aurefiskevatn. Her er det også oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett. Området kan også by på en 9-hulls golfbane, der det også blir arrangert kurs og opplæring fra profesjonelle golfutøverer. For en mer fartsfylt opplevelse kan du ta turen innom Jølster Rafting og renne nedover elven Jølstra, som etter hvert er kjent som Norges beste raftingelv. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg.

Ålhus og Godtdalen er også et eldorado for toppturentusiaster. Mange av de mest populære toppturene i Sunnfjord som Syskarsnipa, Godtdalsnipa og Skåhammarsegga ligger på Ålhus og kort vei unna eiendommen.

Er man glad i skog og mark kan nærområdet friste med et bredt utvalg av fjell- og skogsturer. Verdt å nevne er Eikåsnipa, Hjellebrekkstøylen, Flugestøylen, Storetrevarden, Gravsfjellet og Tindefjellet. På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen ut i de flotte frikjøringsområdene. Skisenteret har også varmestuer med kafé og grillhytte for en koselig opplevelse. Er du glad i topptur kan du ta skiheisen til topps og fortsette turen opp mot Kvamsfjellet som er en populær skitur med flott utsikt over Jølster. Du finner mange flotte fjelltopper og snødekte fjellsider som bare venter på skispor!

Til Førde er det ca. 27 km. for ytterligere fasiliteter.

Eiendommen har tilkomst fra gamleveien, veien er av enkel standard.

Parkering på eiendommens tomt.

Eiendommen er utbygd med et eldre bolighus. Det står igjen grunnmurer fra en tidligere driftsbygning.

Kr 1.600.000,-

Kr 1.659.192,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/branntilsyn og slam.
Til opplysning er grunngebyr renovasjon (3500,-) og 26 tømminger (kr. 100,- per tømming) med restavfall inkludert i kommunale avgifter.Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

IF skadeforsikring

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 1 300,-.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/368/5:
21.04.1966 - Dokumentnr: 830 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

15.12.1988 - Dokumentnr: 7612 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

28.12.1989 - Dokumentnr: 8349 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Firdakraft
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2001 - Dokumentnr: 1291 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:368 Bnr:12
Føresegn om vassrett
Føresegn om brensel
Omhandler: Eiendommen har veirett fra hovedvei til frem til tomtegrense. Eier av veien har rett til å ta den nødvendig ved som trengst, samt grave brønn på eiendommen.

01.02.2006 - Dokumentnr: 124980 - Jordskifte
Sak nr. 35/2004 ved Sunnfjord og Ytre Sogn jordskifterett
Gjelder deling og grensegang
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2007 - Dokumentnr: 797274 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:368 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:368 Bnr:12
Bestemmelse om båtplass
Gnr. 368, bnr. 9 og 12 har rett til båtfeste på gnr. 368, bnr 5.

11.06.1934 - Dokumentnr: 900518 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:368 Bnr:3

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen.

PlanID: 2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyst bruksrett på privat vei fra hovedvei. Privat vanntilførsel fra brønn. Avløp til privat septiktank av betong med kommunal tømming.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge om ønskelig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 3%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 2 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Arnhild Svindland

12005125

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126