Delikat toppleilighet i byggets 3. etg med direkte heisadkomst fra garasje til inngangsdør.

Boligen går over ett plan og inneholder to soverom, gang med stort skyvedørsskap fra Langlo, bad, stue og kjøkken. I tillegg er det sportsbod i kjeller på 5m² og parkering i garasjeanlegg med el-lader.

Her bor du et solrikt og attraktivt område i et veldrevet sameie. Bybussen stopper like ved med hyppige avganger til sentrum.

Sørvestvendt veranda på 8m²

Tidløst kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer

Helfliset bad med integrerte Sonos høyttalere

Takhøyde på 2,6 meter

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Gulvvarme og downlights i alle rom

Komm. avgifter og fiber ink. i felleskostnad

Ettertraktet beliggenhet nær sykehus og høyskole

Velkommen til visning!

Gardsstølsvegen 16,
6812 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 43
Bnr. 315
Snr. 84
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 63 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2014

- Installert hurtigladeruttak til egen garasjeplass
- Lagt mosaikkfliser mellom overskap og benkeplate på kjøkken

Leiligheten har god standard fra 2014.

Overflater:
Gulv har eikeparkett og fliser. På vegg og himling er det malte slette plater.

Kjøkken:
Flott og praktisk kjøkken med innredning fra Sigdal med laminat benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og induksjonsplatetopp. Mellom overskap og benkeplate er det lagt mosaikkfliser. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.

Bad:
Lyst og helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap, vegghengt toalett, høyskap og dusjhjørne med glassdører. Spotter og innfelte Sonos høyttallere i himling som styres via telefon. Det er også bevegelsessensor på belysningen på bad.

VVS:
Rør-i-rør system med fordelerskap på bad. Varmtvannstank på 120 liter er plassert i kjøkkenskap. Det er varmefolie i alle gulv utenom bad som har varmekabler, som kan justeres/styres via app/telefon eller digitale termostater på vegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad og tilluft til oppholdsrom.

El-anlegg:
Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe i entré som er godt utbygd.
Det er påkostet elektrisk installasjon med Dali spotter i alle rom.
På badet er det innfelte Sonos høyttalere. Sonos forsterker har egen app for valg av spilleliste eller radiokanal. Etter valgt kilde kan lysbryteren brukes til å starte/stoppe musikk, samt justere volum.

Annet:
Porttelefonanlegg med fjernbetjent styring av hovedinngangsdør.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningstein, flotte grøntarealer og lekeplass.

Eiet

17064 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundament av betong. Bygningen er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjon.
 
Yttervegger: Ytterveggene er delvis av betongelement med malte overflater og delvis av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av pvc-takbelegg.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedinngangsdør i malt trevirke. I stue er det skyvebalkongdør med 2-lags glass.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmekabler på bad og Elflex varmematter i øvrige rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det er tillatt med dyrehold ifølge ordensreglene til sameiet. Dette er under forbehold av at eieren holder dyret under tilsyn sånn at det ikke er til plage eller sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Strømforbruk for elbil-lader blir fakturert fra sameie.

Sameiet har felles gasstank med forbruksmåler for hver seksjon. Det er gassledning med koblingsboks på veranda.

Det er opplyst om at det det er problemer med innstilling av gulvvarme i leiligheten. Selger opplyser om at dette er utbedret av elektriker 6.mai 2025 og varmekablene fungerer igjen. Bekreftelse på at varmekablene er fungerende er tilsendt på e-post til takstingeniøren.

Fiber som er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Opplysning fra takst: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Leiligheten ligger i et attraktivt og solrikt område på Viebøen med kort avstand til det meste. Det er gangavstand til FSS, høyskole, dagligvarebutikk, skole og barnehage. For de som liker seg i naturen er det nærhet til flotte turområder som Viefjellet og Dagsturhytten. Bybussen stopper like ved med hyppige avganger.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med el-billader. Gjesteparkering i oppmerkede plasser langs blokken.

Kr 3.950.000,-

Kr 3.862.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.100.000,-

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og renovasjon (vann- og avløpsgebyr er inkludert i felleskostnader). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnadene inkluderer avsetning til vedlikehold, vann- og avløpsgebyr, fiber, forsikring bygg, trappevask, drift og vedlikehold av heis og øvrige driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt faktureres til seksjonseier og er årlig på 5 372,- (2025).

Gardsstølsvegen Sameige

994810170

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/43/315/84:
24.11.2014 - Dokumentnr: 1028038 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sunnfjord Kommune
Org.nr: 921 244 207
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

24.11.2014 - Dokumentnr: 1028038 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sunnfjord Energi AS
Org.nr: 916 501 420
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

25.11.2008 - Dokumentnr: 953798 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 92/7700

18.12.2015 - Dokumentnr: 1191765 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/6571

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende 7 boligblokker og utomhusareal datert 14.01.2016.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sunnfjord kommune.
Planid: 20070006
Plannavn: Vieåsen sør, tun 4

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Leiligheten er klar for overtakelse fra 1 juli.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,3%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 6 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning: 2 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av påløpte utlegg.

Sunniva Naustdal, Maria Naustdal

12004225

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126