Innholdsrik eiendom tett på naturen like ved Holsavatnet. Området er rolig og byr på gode fiske- og fritidsmuligheter samt flotte turområder.

Her har du nydelige solforhold på sommeren, anneks med blant annet utekjøkken og flotte uteplasser med rikelig boltreplass!

Boligen er vedlikeholdt gjennom årene og inneholder blant annet 3 soverom, to stuer og hybel i underetasjen (ikke omsøkt).

Verdt å nevne:

Dobbelgarasje

Ca. 8 min. kjøring til Holsen barnehage og skole

Ca. 16 min. til Førde sentrum

Sommersol ca. 06.00-23.30

Solrik og skjermet uteplass med utepeis og stor grill

1.etg: Hall, trapperom, kjøkken, to stuer, gang, bad og tre soverom.
Kjeller: Trapperom, bod, teknisk rom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Nydalsvegen 273,
6819 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 13
Bnr. 8
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 111 kvm BRA-i
Kjeller: 46 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Hall, trapperom, kjøkken, to stuer, gang, bad og tre soverom.
Kjeller: Trapperom, bod, teknisk rom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88 kvm
 
I tillegg medfølger anneks (BRA-e) og garasje (BRA-e).

Til opplysning:
I kjeller er det større endringer på planløsning i henhold til byggemeldte tegninger.
Det er innredet med utleiedel i deler av kjelleren som ikke er byggemeldt. Det gjøres oppmerksomt på at det er søknadspliktig å endre et rom fra tilleggsdel til hoveddel. I dette tilfelle foreligger det ikke søknad om denne endringen med tanke på innredning av hybel og tilbygg av stue.

Anneks er ikke byggemeldt.
Det er tilbygd med en ekstra stue i 1.etg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1979

- Installering av rør i rør. (2013)
- Ombygging og etablering av hybel. (2013)
- Ny kjøkkeninnredning i hoveddel. (2008)
- Ombygging/modernisering av bad i hoveddel. (2007)
- Tilbygg med tilkomst fra stue. (1989)

Overflater:
På gulvene er det laminat, parkett og skifer. På veggene er det tapet, malte finérplater og panel. Innvendige tak har malte takplater.

Hybel:
Fliser og laminat på gulv. På veggene er det tapet og malte finérplater. Innvendige tak har malte takplater.

Kjøkken:

Bad:
Badet har er helfliset med gulvvarme. Taket har malte takplater. Innredningen består av servant i underskap, speilskap, dusjhjørne og toalett.
Det er naturlig avtrekk i rommet.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom er helfliset med gulvvarme. Taket har malte takplater. Innredningen består av servant i underskap, speil, lysarmatur, overskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte.

VVS:
Sanitæranlegget har rør i rør med åpen sentral i kjeller i hoveddelen. Vannutkaster for tilkobling av hageslange.
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. I kjeller for hoveddelen er det montert elektrisk vifte for bedre ventilering av kjellerrom.
• I kjeller det montert trykktank.
• I stuen er det installert luft til luft varmepumpe.
• Varmtvannsbereder på 198 liter.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i hovedsak standard fra byggeåret, men det er gjort en del oppgraderinger over tid.
Sikringsskap med automatsikringer i hybel. Sikringsskap i hoveddelen med automatsikringer. Varmekabler i bad/vaskerom. LED-spotter i kjøkken.

Brannutstyr:
Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat i hver boenhet.

Eiet tomt i nordvendt skrått terreng. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel/tun, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp, beplantning, plen, treterrasser, gjerde og trapp i trevirke i hageanlegget.

Eiet

1361 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. På tilbygd del er det lettklinkerblokker.
 
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. På tilbygd del er det 6 “ isolert bindingsverk.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Himlingen mot kaldtloftet er etterisolert med 20 cm. Den totale isolasjonstykkelsen er i dag på 35 cm. Loftstrapp for tilkomst til kaldtloftet. Taktekkingen er av betongtakstein.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
 
Vinduer/dører: Hovedytterdør med 2-lags vindusfelt fra 2013. Balkongdør i det ene soverommet av PVC med 2-lags glass. I stuen er det skyvebalkongdør av PVC med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre i tilbygd del fra 1989. Ytterdør i trevirke med vindusfelt i utleiedelen fra ca. 2011. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. I utleiedelen er det 2- lags av PVC og i trevirke fra 2011. I stuen er det malte trevinduer med 3-lags glass fra 1978. I tilbygd del er det vinduer i trekarm med 2-lags glass fra 1989.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmepumpe, vedovn og varmekabler i bad/vaskerom.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger ved Nydalsvegen, ca. 16,6 km sørøst for Førde. Eiendommen ligger nordvendt til og har fin utsikt over Holsavatnet og omliggende fjell. Ca. 8 minutter kjøretid til Holsen barnehage/skole. Til Førde er det ca. 16 minutter med bil hvor man finner et bredt utvalg av ulike servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Det er parkering i dobbel garasje ellers på eiendommens tun

Kr 2.750.000,-

Kr 3.547.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feiing/branntilsyn, tilsynsgebyr avløpsanlegg og renovasjon.
På renovasjon kommer det et tilleggsgebyr på kr. 100,- for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

If forsikring

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 2 958,- (2025).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/13/8:
19.06.1990 - Dokumentnr: 3635 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gnr. 13 bnr. 8 erklærer avsnitt IV Nausttomt vedr. denne eiendoms rett til tomt for oppføring av naust slettet.

12.07.2012 - Dokumentnr: 571229 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:13 Bnr:3
Omhandler: Gnr. 13, bnr. 3 har rett til vatn fra felles borebrønn på gnr. 13, bnr. 8. Alle utgifter til felles vannanlegg er fordelt likt på bruka. Utgifter til drift, vedlikehold og reparasjoner av vannforsynelse inn til begge husene skal deles likt mellom bruka. Trykktank og strømforsynelse er plassert i kjelleren til bnr. 8. Eiere av bnr. 8 har derfor ansvar for at det alltid er noen som, innen rimelig tid, har tilgang til huset ved eventuell driftsstans.

23.06.1977 - Dokumentnr: 3832 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:13 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bustad datert 11.05.1979
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger orginale byggetegninger vedrørende garasje datert 25.04.1988.
Det foreligger orginale byggetegninger vedrørende bustad datert 03.09.1976

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Boligen er innredet med hybel i kjeller som ble etablert i 2013. Denne er ikke søkt om / byggemeldt til Sunnfjord kommune.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vanntilførsel via privat borehull i fellesskap med naboeiendommen som er en fritidseiendom. Avløp til privat septiktank.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Selger ønsker overtakelse i juli/august.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Komfyr medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale provisjon på 2% av prisantydning på kr. 2 750 000,- Videre skal selger betale kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 3 000,- for visning.

Joanna Jozefa Rogowska, Rafal Rogowski

12004125

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126