Leilighet i byggets 2.etg med kort vei til Førde sentrum. Bygget er velholdt med utskiftninger i 2016 med blant annet ny taktekking, nye vinduer, ny balkongdør samt yttervegger ble skiftet og etterisolert.

Leiligheten går over ett plan og passer utmerket til førstegangskjøpere.

Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea og nye laminatgulv i 2022

Kommunale avgifter og internett inkludert i felleskostnader

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg

Kort vei til bussholdeplass for bybussen med hyppige avganger til sentrum

Fine turområder i nærområdet

Ingen dokumentavgift!

2.etg: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Granlia 12A,
6814 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 515
Knr. 4647

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 49 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1980

- Nytt laminatgulv. (2022)
- Skiftet ut defekt termostat i bad/vaskerom. (2017)
- Ny taktekking, vindskier, takrenner og taknedløp. (2016)
- Nye vinduer og balkongdør. (2016)
- Utvendig etterisolering av ytterveggene og ny utvendig bordkledning. (2016)
- Etterisolering av kaldtloft. (2016)
- Modernisering og oppgradering av bad/vaskerom. (2007)

Overflater:
På gulvene er det laminat. På veggene er det malte overflater på underlag av gipsplater og tapet. I innvendige tak er det malte gipsplater og mdf finérbord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Ikea med malte slette fronter, heltre benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. På veggen over benkeplaten er det tapet. Belysning med stikkontakt under overskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med underliggende varme, baderomsplater på vegg og er fra 2007. I himling er det malte gipsplater med spotter. Innredningen består av glasservant, speilskap med belysning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet.

VVS:
- Sanitæranlegget er oppgradert med rør i rør system med fordelerskap i bad/vaskerom. Noe kobberrør fra byggeåret i kjøkkenbenken.
- Det er montert magnetventil i kjøkkenbenk for stenging av vann ved en eventuell lekkasje.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Det er montert støydempende ventiler. Driftsenhet for mekanisk avtrekk i bad/vaskerom er plassert på kaldtloftet.
- Varmtvannsbereder på 120 liter som er plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen er av nyere dato.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret med unntak av noe oppgraderinger over tid.
Sikringsskap med skrusikringer. Felles sikringsskap med naboleiligheten som er plassert i felles gangareal.

Brannutstyr:
Boligen har brannslukningsapparat fra 2013 og brannvarsler.

Festet tomt. Borettslaget ligger på nordøstvendt festetomt med fin utsikt mot sentrum. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, grøntareal, asfaltert trafikkareal og noe fjell i dagen.

Festet

2425 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Garasjeanlegg i deler av kjelleren.
 
Yttervegger: Yttervegger over grunnmuren er oppført i isolert bindingsverk. Ytterveggene er etterisolert og har en isolasjonstykkelse på 200mm. Utvendig bordkledning av trepanel.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er oppført som w-takstoler. Taktekking av stålpanner på underlag av papp og finerplater.
 
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
 
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium. Ytterdør i trevirke fra byggeåret. I stue/kjøkken er det balkongdør i trevirke med 3-lags glass fra 2016. Utvendig beslag av aluminium.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarmingen består av varmekabler på bad. Øvrig oppvarming via elektriske ovner.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Internett er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har en sentral beliggenhet med kort vei til Førde sentrum. Beliggenheten byr blant annet på både skole og barnehage i umiddelbar nærhet og et mangfold av flotte turområder.

Enkel adkomst fra fellesarealet i borettslaget.

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

Kr 1.650.000,-

Kr 286.334,-

Kr 1.946.946,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

If skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, internett, garasjeplass, driftskostnader og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13564382
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 251 531,54
Total saldo lån: 2 766 847,00
Innfrielsesdato: 01.01.2042

Bank: Sparebanken 1 Sogn og Fjordane
Lånenr.: 37061926160
Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Andel av saldo: 34 802,90
Total saldo lån: 382 832,00
Innfrielsesdato: 30.06.2041

Granlia Burettslag

847546212

2

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If skadeforsikring NUF

SP0001371338

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.11.1979 - Dokumentnr: 7265 - Festekontrakt - vilkår

25.10.1976 - Dokumentnr: 5890 - Festekontrakt - vilkår

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 2,6%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Brage Klakeg Mulen

12003125

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126