W Eiendomsmegling v/ Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Bergum 1B

En flott 3-roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen har en sørvendt balkong på hele 10 kvm med gode solforhold. Her kan du nyte en luftig og fin utsikt mot Førdefjorden samt utsikt mot sentrum og fjella i området. Her har du nærhet til flotte turområder, lekeplass samt en trygg og enkel gangvei til sentrum.

Verdt å nevne:

"Alt" inkludert i felleskost; oppvarming/varmtvann, fiber, komm. avgifter ++

Lun balkong på 10m² med overbygg

Sykkel/gangtunnel til sentrum

Gode solforhold - hele året!

2 Soverom

Velkommen til visning, husk påmelding!

Bergum 1B,
6809 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 22
Bnr. 92
Knr. 4647

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 74 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Bad/vaskerom, toalettrom, soverom, soverom 2, bod, entre, stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1971

2009 - Reiakvam rørservice montert ny vask på bad i ca. 2009.
2010 - Installert automatsikringer.
2013 - Rehabilitering fasade endring på bygg + skifta vindu og dør.
2024 - Vestland elektro montert lampe i stue.
2024 - Montert spotter i speil over vask og montert nytt dusjkabinett .

Overflater:
På gulv er det laminat og belegg, malte plater og tapet på veggene og malte plater og betong i himling.

Kjøkken:
Kjøkken har innredning Jke med malte, profilerte fronter av finer og laminat benkeplate.
I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Bad:
Badet har fliser på gulv med underliggende varmekabler, baderomsplater på vegg og malte plater i tak.
Rommet er innredet med servant, speil og dusjkabinett.
Det er opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk i rommet.
Toalettrom har laminat på gulv, tapet på vegg og malte takplater i tak.
Rommet har enkel innredning med servant, speil og toalett.

VVS:
Det er innvendige vannledninger av kobber og er fra byggeår.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk tilluft via felles ventilasjonsanlegg.
Det er vannbåren varme fra felles anlegg.

El-anlegg
Det er sikringsskap med automatsikringer og er fra byggeår.
Det er installert porttelefon.
Det er installert fiber.
Det er varmekabler på bad/vaskerom.
Boligen har brannslukningsapparat fra 2022 og brannvarslere.

Felles eiet tomt. Borettslaget ligger sørvendt til og er pent opparbeidet med asfaltert trafikk- og gangareal, forstøtningsmurer av naturstein, grøntareal og lekeplass. Leiligheten har parkering på fellesareal i borettslaget.

Eiet

0 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Yttervegger: På vegg er det finerplater og gipsplater.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig beslag av aluminium.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater
- Fuktskade på veggplater ved oppvaskkum på kjøkken
- Glip i laminatskjøter på ene soverommet
- Innvendig bod har i vesentlig grad eldre standard fra byggeår

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Grunnet alder på innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Grunnet alder på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Mangler luftespalte i dørterskel til soverommene

Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Grunnet alder på varmesentral

Tekniske installasjoner > El-anlegg
- Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 åra

Våtrom > Overflater vegg og himling
- Fuktskader på baderomsplater og manglende forsegling av dryppkant.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning
- Påvist fuktskade på endeplaten på servantskap som følge av kondens

Våtrom > Ventilasjon
- Mangler tilluftsventilering

Spesialrom > toalettrom > Overflate og konstruksjon
- Mangler tilluftsventilering
- Mangler elastisk fuge i overgang avløpsrør og veggplate under servant.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
- Grunnet alder på slukløsning og manglende dokumentasjon på overgang sluk, membran og tettesjikt.
- Påvist at det ikke er tettet i overgang mellom baderomsplate og avløpsrør fra servant. Dette skal være tett.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av varmekabler på bad og vannbåren varme fra felles anlegg.

B - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder/forretningsfører. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av sameiet/borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er installert fiber i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bergum med kort vei inn til sentrum med alle fasiliteter. Her kan man også ferdes trygt gjennom ny gang- og sykkeltunnel. Bygningen ligger sørvendt som gir gode solforhold og flott utsikt mot Førdefjorden. Det er gode turmuligheter like utenfor døren med Eventyrstien og Hornnesstølen som starter ved parkeringsplassen utenfor boligblokken. Bussholdeplass er noen minutters gange unna med hyppige avganger.

Leiligheten har parkering på fellesareal i borettslaget.

Kr 2.200.000,-

Kr 627.004,-

Kr 2.737.616,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.050.000,-

If skadeforsikring NUF

Felleskostnader inkluderer internett (299,-), vedlikehold (inkl. trappevask, snømåking og vaktmestertjenester), kommunale avgifter, driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, varmtvann og forsikring.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560476
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 562 241
Total saldo lån: 38 077 742
Innfrielsesdato: 01.06.2044

Bank: Sparebanken 1 Sogn og fjordane
Lånenr.: 3706.30.25977
Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F, Næringslån
Lånetype: Anuitetslån
Rentesats: 6,55%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 64 762,87
Total saldo lån: 4 386 061
Innfrielsesdato: 30.12.2043

Borettslaget har pr. 12.03.2025 en total fellesgjeld på kr. 42 463 803,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Bergum Borettslag

952979426

55

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If skadeforsikring NUF

SP0001371291

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/22/92:
26.06.1970 - Dokumentnr: 1977 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:22 Bnr:56

01.01.2020 - Dokumentnr: 1646003 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:22 Bnr:92

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende blokk 2 datert 19.07.1971.
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring på bustadblokker datert 09.05.2014.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.04.1969.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse.

Bergum - Hornnes Nord
Nasjonal arealplanID: 4647_143219750025
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 17.10.1975

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/170

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 2% med utgangspunkt i prisantydning kr. 2 350 000.
Videre skal selger betale kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 2 000,- for visning og kr. 9 900,- for tilrettelegging.

Utlegg:
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner. 15 784,-

Hildegunn Bjørvik

12003025

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126