W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Laukelandsvegen 157!

Her får du en innholdsrik enebolig med mye potensiale og sjarm. Eiendommen er utbygd med en enebolig over 2 plan med muligheter for utleie av underetasjen. Eiendommen har en stor vestvendt uteplass med flott utsikt mot fjorden.
Rundt boligen er det fint opparbeidet hage med gruslagt tun, hage og diverse beplantning. I nærområdet har du barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og gode turmuligheter.

Verdt å nevne:

Garasje på ca. 30 kvm med redskapsbod

Det er ca. 20 km til Førde sentrum med "alt man treng"

Taktekking, takrenner, nedløpsrør og snøfangere fra 2017

Boligen har godt med lagringsplass

Velkommen til visning, husk påmelding!

Laukelandsvegen 157,
6977 BYGSTAD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 222
Bnr. 30
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 95 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 86 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, trapperom
2.etg: Gang m/trapp, bod, vaskerom, bad, gang 2, bod 2, bod 3, kjellerstue, gang 3, fyrrom, soverom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
 
Det medfølger parkeringsplass i garasje.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1975

- Lagt opp nye vannrør til kjøkken, utført av DS rørteknikk AS
2017 - Ny taktekking, takrenner, nedløpsrør og snøfangere, utført av fagmann men dokumentasjon foreligger ikke.
2021 - Ny kjøkkeninnredning fra ikea. Modernisering av to soverom, gang, entre og stue/kjøkken i etasjeplan.
2021 - Eldring på planløsning der stue/kjøkkenløsning ble etablert etter fjerning av delevegg. Lagt trinnlydsplater med rør og alminiumsfordelere for å legge til rette for vannbåren varme i gulv. Samme med gang/inngangsparti.

Overflater:
Boligen har laminat på gulv.
På vegg er det panel og malte overflater på underlag av finer samt innvendig tak har malte takplater og mdf-finerbord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med hvite fronter av finer med høyglans samt laminat benkeplate.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjon koketopp og kombiskap.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:
Hovedbad har fliser på gulv med vannavstøtende plater på vegg.
Rommet er utstyrt med servant, speil, toalett og dusj.
Det er naturlig ventilasjon via ventil i vindu.
Det er veggmontert panelovn i rommet.

Bad i kjeller har belegg på gulv samt malt murpuss på vegg.
Det er montert toalett og pax avtrekksvifte.
Det er veggmontert stråleovn.

Vaskerom i kjeller har malt betonggulv samt murpuss på vegg.
Rommet er utstyrt med plast skyllekar.
Det er opplegg for vaskemaskin.

VVS:
Det er innvendige vannledninger av kobber fra byggeår.
Det er avløpsrør av plast fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler fra byggeår.
Det er varmtvannstank på 198 liter.
Det er montert luft-til-luft varmepumpe.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget i hovedetasje har sikringsskap med automatsikringer.
Det elektriske anlegget i kjeller har sikringsskap med skrusikringer.
Det er installert fiber.
Det er ikke montert brannvarslere men har brannslukningsapparat.

Tomten ligger i vestvendt med skrått terreng med fin utsikt over fjorden og dalføre. Tomten er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass, grøntareal, beplantning, skiferheller og betongsteinheller på mark.

Eiet

1038 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
 
Grunn og fundamenter: Grunnmur av nopsamur
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendige bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjoner: Plassbygd takkonstruksjon oppført som W-takstoler.
Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I kjelleren er det noen trevinduer med koblet glass. I etasjeplan er det malt ytterdør med vindusfelt fra 2019. I stuen er det balkongdør fra 2016. I kjelleren er det ytterdør i trevirke med 1- lags glass med standard fra byggeåret. I det ene soverommet er det balkongdør med 2-lags glass med standard fra byggeåret
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått 24 TG2, for utfyllende informasjon se tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Taktekking
- Grunnet alder på undertak.
- Det er sopp og råteskade i undertak ved pipen.
- Målt 42,3% vektprosent i undertak som defineres som meget fuktig.
Kostnadsestimat: 50 00 - 100 000,-

Utvendig > Vinduer
- Påvist vinduer med fukt/råteskade.
- Grunnet alder på vinduer fra byggeår.
- I kjeller er det et koblet vindu med knust glass.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Utvendig > Dører
- Påvist dører med fukt/råteskade
- Ytterdør i kjeller og balkongdør i ene soverommet har fukt og råteskade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Utvendig > Trapper
- Åpning i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrift.
- Ikke montert rekkverk.
- Åpninger i rekkverk er større enn forskriftskrav.
- Det er malingslitasje og sprekk i trappekonstruksjonen ved inngangspartiet.
- Malingslitasje på begge trappekonstruksjonene.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Våtrom > Vaskerom > Generell
- Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom > Bad > Generell
- Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom > Bad > Generell
- Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Grunnet alder på vannrør
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Tekniske installasjoner > El-anlegg
- Kjeller er ribbet og deler av el-anlegget er fjernet. I tillegg er det noen strømkabler i etasjeplan som ikke er forskriftsmessig sikret.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Observert at drenering/tettesjikt har svært begrenset effekt.
- Ikke registrert fuktsikring mot grunnmur.
Kostnadsestimat: over 300 000,-

Tomteforhold > Oljetank
- Røropplegg og tank utvendig på fjernes/saneres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming i boligen består av luft-til-luft varmepumpe i stue og kjellerstue samt peis i stue.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. 

Det er installert fiber

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i bygstadhaugane i Sunnfjord kommune. Det er ca. 13 km til Sande samt kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage i Bygstad. Førde sentrum ligger ca. 20 km unna.

Det er parkering i garasje ellers på eiendommens tun.

Kr 2.650.000,-

Kr 2.734.192,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 2.600.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra Sunnfjord iKS( 3500,-) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Renovasjon på kr 3500,- for grunn gebyr. I tillegg betaler man et tilleggsgebyr på 100 kroner (140 liters dunk)/ 175 kroner (240 liters dunk). Det vil si at du får ett tilleggsgebyr på 100/175 kroner (140/240 liters dunk) for hver gang du setter frem restavfallsdunken din.

Vi tar utgangspunkt i grunngebyr og tilleggsgebyr, en ca. snittpris på 4 500,- for renovasjon.

Eiendomsskatt kr Kr 3.050,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/222/30:
26.01.1976 - Dokumentnr: 353 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

15.10.1973 - Dokumentnr: 4360 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:222 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 1077115 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:122 Bnr:30

15.10.1973 - Dokumentnr: 4360 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:222 Bnr:8

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det foreligger orginale byggetegninger av Laukelandsvegen 157.
Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår idag.
Deler av vegg i vindfang er fjernet for utvidelse av gang.
Deler av vegger til kjøkken er fjernet for åpen stue/kjøkkenløsning.
Ene boden i kjeller er gjort om til 2 boder. Delevegg er fjernet for utvidelse av boden.

Det foreligger byggetegninger av garasje, men ikke godkjente tegninger.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf. Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for evt manglende godkjenning.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Bygstadhaugane bustadfelt

Nasjonal arealplanID: 4647_143020100001
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelsesdato: 10.03.2011

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/50

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale 1,90% provisjon med utgangspunkt i prisantydning kr. 2 650 000,- Videre skal selger betale kr. 21 000,- for markedsføring, kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging, kr. 3 000,- for visning.

Johannes Fauske Lysholt

12001225

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126